Neubau in naturnaher Stadtrandlage! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon in Morzg

5020 Salzburg

€ 525.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
46,95 m2
Kellerfläche
3,9 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Online-ID
9041086
Anbieter-ID
5558_7
Stand vom
13.10.2023
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizwärmebedarf
28.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Modernisierung / Sanierung
Die Heizung sowie die Brauchwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Biomassenheizung. In jeder Wohneinheit wird eine Übergabestation für hygienische Warmwasserbereitung errichtet. Für die Beheizung sämtlicher Wohn- und Schlafräume wird eine Teilflächenheizung - Einzelraumregelung mit Thermostatventilen installiert. Die Temperaturverteilung über die Bodenfläche ist jahreszeitlich bedingt nicht immer gleichmäßig.
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Carport
1× / € 15.000,00 Kaufpreis
Tiefgarage
1× / € 30.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die stylische 2-Zimmerwohnung ist Ihr perfektes städtisches Zuhause in ländlicher Umgebung und umgeben von den einmaligen Naturschutzflächen nahe der Hellbrunner Allee. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Neubaukomplexes, welcher höchste Ansprüche hinsichtlich der Gebäudegestaltung als auch hinsichtlich der Innenausstattung erfüllt. Hier entsteht ein gekonnter Dreiklang aus Optik, Haptik und Qualität. Große Fensterflächen, üppige Freiflächen sowie offene Wohnzonen laden zum Verweilen ein. Neben einer hochwertigen Ausstattung punktet die Wohnung durch seine großzügigen Balkonfläche und ansprechende Grundrissgestaltung. Über einen kleinen Vorraum gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Aufteilung im einzelnen: - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit ca. 20 m² - Schlafzimmer mit ca. 12 m² - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Balkon ca. 14 m² Zu dieser Einheit gehören weiters ein Carport-Stellplatz zu € 15.000,00 sowie 1 Tiefgaragenstellplatz zu € 30.000,00 welche zusätzlich käuflich erwerbbar sind. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Errichtet wird ein hochwertiger Rohbau gemäß dem BTVG und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die darin enthaltenen Wand- und Bodenbeläge sind Vorschläge, welche - auf Wunsch und abhängig vom Baufortschritt - gerne noch geändert werden können. Preise für Sonderwünsche auf Anfrage. Die Fertigstellung erfolgt laut Planung im April 2024. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Einrichtungsbeispiele bzw. Einrichtungsvorschläge handelt. Weitere Wohneinheiten sind hier ebenso verfügbar. Gerne informieren wir Sie bei Interesse! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Claudia Brede gerne unter der Mobilnummer +43 676 960 28 19 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass nach § 6 Absatz 3 Maklergesetz der Makler auch dann Anspruch auf Provision hat, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Lage

Morzg - ein Stadtteil im Süden von Salzburg - zentrumsnah mit guter Infrastruktur! Die Altstadt von Salzburg ist in nur wenigen Auto- und Fahrradminuten erreichbar. Fußläufig und in nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die bezaubernde Hellbrunner Allee. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park liegt in etwa 3 km Entfernung. Kindergarten und Volksschule befinden sich vor Ort wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants und Cafés etc. finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Nonntal.

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Marlies Muhr Immobilien GmbH

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