Neubau-Doppelhaus mit riesigem Garten und eigenem Waldstück | 4 Zimmer | Südseitiger Garten/Terrasse | Vollunterkellert | Luftwärmepumpe | Carport | 2 Einheiten verfügbar

3400 Klosterneuburg

€ 698.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
232 m2
Wohnfläche
101,28 m2
Kellerfläche
70,16 m2
Nutzfläche
171,44 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
nach Vereinbarung
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9217863
Anbieter-ID
54003
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
€ 698.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (38.01 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.03.2031
Heizwärmebedarf
29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangen zwei Doppelhaushälften in einer netten Seitengasse auf einen südseitigen Hang unweit von Klosterneuburg. Besonders hervorzuheben ist der große Garten und das zugehörige Waldstück. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigem Zustand, so dass Sie die Oberflächen/Beläge noch nach eigenen Wünschen herstellen können. 

 

PROJEKT

  • 1 Doppelhaus auf Eigengrund mit zwei Einheiten und zwei Carports
  • Wohnflächen jeweils ca. 101,28m²
  • je 4 Zimmer auf zwei Etagen
  • Keller jeweils ca. 70m²
  • jede Einheit verfügt über zwei Balkone und eine südseitige Terrasse mit ca. 17,64m²
  • zum Grundstück gehört ein dahinterliegender Wald mit circa 734m²

 

HIGHLIGHTS

  • Großer südseitiger Eigengarten & Terrassen
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Vollunterkellert
  • Betonstiegen
  • Doppelt gemauerte Wand zwischen den Einheiten
  • Ziegelmassiv (25cm Porotherm mit 16cm EPS-F Plus Vollwärmeschutz) mit gemauerten Zwischenwänden
  • ca. 4m breite Hebeschiebetüre auf die Terrasse
  • 3-Scheiben Thermoverglasung mit Kunststoffrahmen
  • Kamin
  • Carport

 

 

belagsfertige Übergabe

Kaufpreis je Einheit € 698.000,-

 

Vertragserrichter: Dr. Tellian (1,2% netto zzgl. Barauslagen und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 25.128,-)

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Martin Dreisiebner

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