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NEU - SOFORT BEZUGSFERTIG ! HOCHWERTIGSTE GARTEN / TERRASSENWOHNUNGEN IN MEIDLING – PROVISIONSFREI . - WOHNTRAUM

Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien
€ 291.666,41
Kaufpreis
2
Zimmer
48,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Breitenfurter Straße 85, 1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
65,5 m2
Wohnfläche
48,15 m2
Kellerfläche
2,24 m2
Nutzfläche
65,3 m2
Freifläche
17,01 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2024 (01.09.2024)
Online-ID
9852915
Anbieter-ID
1731416
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 291.666,41
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17.01 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung

NEU - SOFORT BEZUGSFERTIG !  HOCHWERTIGSTE GARTEN / TERRASSENWOHNUNGEN IN MEIDLING – PROVISIONSFREI !

Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in idealer Lage des 12. Bezirks! Hier steht ein exklusives, freifinanziertes Neubauprojekt auf Eigengrund, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt.  

In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entstand dieses Neubauprojekt namens „MITTE.12“, bei dem hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage in den Verkauf gelangen.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 36 m² und 157 m² (2 - 5 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Dachgärten.

Bei der Errichtung wurde ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung.

Das Projekt ist fertiggestellt und ab sofort beziehbar.

 

Die Highlights des Projekts zusammengefasst:

  • Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund
  • Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen bieten einen Ort zum Entspannen
  • Fertig installierte Klimaanlagen im 1. und 2. Dachgeschoss
  • Temperierungsmöglichkeit im Sommer durch Change Over Funktion
  • Parkplätze in hauseigener Tiefgarage (inkl. Vorbereitung für E – Ladestationen)
  • Personenaufzug für mühelosen Zugang zu allen Etagen
  • Postempfangsbox im Eingangsbereich
  • Wasserentnahme Armatur 1x je Balkon / Loggia / Terrasse wenn grösser als 5 m2

 

Ausstattungsstandard:

  • Feinsteinzeug in Bad und WC & Echtholzparkettboden für edles Wohnambiente 
  • Optimale Energieeffizienz dank 3 fach-isolierter Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz
  • Zentralheizung mittels Luft – Wärmepumpe
  • Elektrisch betriebener Sonnenschutz zur idealer Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung
  • Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 22:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 48,49 m² Wohnfläche, 8,61 m² Terrasse und 8,40 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räume:

  • Vorraum: ca. 4,92 m² 
  • Bad: ca. 4,65 m² 
  • WC: ca. 1,69m² 
  • Wohnküche: ca. 20,08 m² 
  • Zimmer 1: ca. 10,73 m²
  • Schrankraum: ca. 4,14 m²
  • Abstellraum: ca. 2,28 m²
  • Balkon: ca. 8,40 m²
  • Terrasse: ca. 8,61 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 315.000,00 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 291.666,67 € zzgl. 20% USt.

 

Kosten PKW-Garagenplatz:


Der Kaufpreis für einen PKW – Stellplatz beträgt EUR 26.500,-  für Eigennutzer und EUR 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW - Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer EUR 29.000,- € und für Anleger EUR 26.852,-  zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!

 

Infrastruktur:

Das Objekt zeichnet sich durch eine ideale Lage aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab.

Weiters bieten die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U-Bahn oder S-Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt. 

  • Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den
  • Straßenbahn-  und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8
  • Unweit U6 Tscherttegasse
  • Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,76 welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <375m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <450m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <600m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Bahnhof Wien Hetzendorf, Sonnergasse, Altmannsdorfer Straße

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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Herr Mag. FH Thomas Schwarz
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