Neu renoviertes Büro an einen renommierten Wirtschaftsstandort

4020 Linz

€ 2.138,74
Gesamtbelastung
2
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Büroflächen
139 m2
Nutzfläche
139 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9571282
Anbieter-ID
2538/23499
Stand vom
09.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.703,00
Maklergebühr
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.138,74
Kosten pro Wohnung
€ 676,49
Gesamt­miete
Netto
€ 2.138,74
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.600,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 538,74
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,00
Höchstmietdauer
10
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95.0 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.280
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Büro befindet sich an einem zentrumsnahen, renommierten Wirtschaftsstandort im 1. OG. Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen großen, einladenden Büroraum mit ca. 107 m² und einen weiteren Büroraum mit ca. 24 m², die durch zahlreiche Fenster und die südseitige Ausrichtung für genügend Licht zum Arbeiten sorgen. Eine eigene Küche mit ca. 7 m² steht zusätzlich zur Verfügung. Durch die Lage eignet sich die Räumlichkeit auch als Kanzlei oder als Ordination und kann durch die tolle Verkehrsanbindung in wenigen Minuten mit dem Auto, zu Fuß oder mit der Buslinie 27 erreicht werden. Es können Parkplätze um je € 25,00 exkl. Umsatzsteuer angemietet werden. Die Sanitäranlagen befinden sich am Gang und sind gemeinschaftlich benutzbar. Highlights: -gratis Besucherparkplätze -gute Verkehrsanbindung -mehrere Klimageräte -Raffstores -Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe -südseitige Ausrichtung Die Fertigstellung des Bodens erfolgt mit Absprache des Eigentümers und kann von den neuen Mietern mitgestaltet werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0699/ 17 11 30 01 oder unter 0732/ 77 30 10, sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1600 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 538,74 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 25 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 432,75
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Gesamtbetrag 2566,49
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Heizwärmebedarf:95.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.28

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LIFE-REAL Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

Frau LIFE-REAL Immobilienteam
Dametzstraße 9, 4020 Linz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2538/23499 - vielen Dank!