Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand! AKTION! 1 Monat mietzinsfrei!

Eichbachgasse 17, 8041 Graz

€ 1.148,99
Gesamtbelastung
3
Zimmer
71,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eichbachgasse 17, 8041 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
79,42 m2
Wohnfläche
71,62 m2
Nutzfläche
79,42 m2
Freifläche
7,8 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8348829
Anbieter-ID
1390615
Stand vom
21.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.148,99
Gesamt­miete
Netto
€ 1.044,54
Netto­kalt­miete
Netto
€ 894,14
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

AKTION

1 Monat Mietzinsfrei

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten

 

Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand! 

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung. Die Einheiten werden ab sofort schlüssel- und bezugsfertig vermietet.

Bei diesem Wohnbauprojekt wird großer Wert auf ein exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Das Parkareal dient den Bewohnern dabei als autofreie Grün-Oase.

Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 119 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage und eine Tiefgarage zur Verfügung.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

  • Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
  • Fußbodenheizung
  • mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
  • hochwertige Ausstattung
  • Sicherheitstüren der Klasse WK2
  • Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • PKW – Tiefgaragenstellplätze

 

Eine beste Erreichbarkeit des Wohnparks ist sowohl mittels Auto über die hauseigene Tiefgarage gegeben, als auch über die öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.

Liebenau ist ein aufstrebender Stadtteil von Graz Ost, der mit einer guten öffentlichen Infrastruktur und einer Spitzenlage überzeugt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Neben einem urbanen Flair und vielen Sporteinrichtungen sind auch Naherholungsgebiete nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.

AKTION

1 Monat Mietzinsfrei

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten

Wohnung HAUS 2, TOP 12
Die Wohnung mit 71,62 m² Wohnfläche und 7,80 m² Balkon  verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 9,25 m²
  • Badezimmer: 6,45 m²
  • Wohnküche: 25,70 m²
  • Zimmer 1: 12,22 m²
  • Zimmer 2: 12,18 m²
  • Abstellraum: 4,38 m²
  • WC: 1,44 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 1149,00(inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt. erworben werden. 

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt.

Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann.

Verkehrsanbindung

  • Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)

Nahversorger

  • Hofer- 800 m
  • LIDL-Markt- 750 m
  • BILLA AG - 1km
  • PENNY Markt - 900 m

Gesundheit & Soziales

  • Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
  • Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m

Schulen, Kinderbetreuung

  • VS Graz-Engelsdorf - 820 m
  • NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
  • BG/BORG HIB Liebenau - 960 m

Nächstgelegener Kindergarten:

  •  Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
  •  Pfarrkindergarten St. Paul - 800m

Freizeit

  • Murpromenade- 400 m
  • ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
  • Auwiese – 2,1 km
  • Golfclub Grazer Murauen- 3 km

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0664 232 3557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <900m
Klinik <4.225m
Krankenhaus <2.925m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <850m
Universität <3.175m
Höhere Schule <3.900m

Nahversorgung
Supermarkt <850m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <1.275m
Bank <875m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.525m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.375m
Flughafen <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Liebenauer Hauptstraße, Murradweg, Murpromenade, Buslinie 34

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Herr Benjamin Ghabras

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Ghabras

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1390615 - vielen Dank!