zurück zu
  1. Immobilienmarktplatz
  2. Gänserndorf
  3. Strasshof an der Nordbahn
  4. Exposé
 4 Bilder ansehen

Naturerholung mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt – traumhafte Wohnungen in Strasshof! - JETZT ZUSCHLAGEN

Bahnhofstraße 22, 2231 Strasshof an der Nordbahn
€ 415.000,44
Kaufpreis
4
Zimmer
85,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bahnhofstraße 22, 2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Gesamtfläche
96,11 m2
Wohnfläche
85,33 m2
Nutzfläche
96,52 m2
Freifläche
10,86 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
ab Winter 25/26
Online-ID
9791203
Anbieter-ID
1727840
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
€ 415.000,44
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10.86 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Strasshof Residenzen - hier wird das Wohnen zur Freude

Die gegenständliche Liegenschaft im Projekt „Strasshof Residenzen“ bietet Ihnen 28 hochwertige Eigentumswohnungen sowie 42 KFZ-Stellplätze in der aufstrebenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn (lediglich ca. 10km bzw. 10 Fahrminuten von Wien entfernt)

Die Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 47m²– 92m² zzgl. einer großzügigen Freifläche von mindestens 5m². Auf Grund der durchdachten Grundrisse und der hochwertigen Ausstattung finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause, ob als Single, Paar oder Familie.

Das Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Strasshof. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung nach Wien. Mit der S1 erreichen Sie Wien in knapp 25 Minuten Fahrzeit – somit kommen Sie auch ohne Auto in kürzester Zeit in das Zentrum der Bundeshauptstadt.

Die Bauarbeiten starten im Herbst 2024 und die Fertigstellung ist mit Winter 25/26 vorgesehen. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Folgende Annehmlichkeiten werden Sie nicht mehr missen wollen:

  • hochwertige und energieeffiziente Ausstattung (Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe inkl. PV-Anlage, Sonnenschutz,…)
  • Ausführung durch ein renommiertes Bauunternehmen – Fertigstellung geplant mit Winter 25/26
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • durchdachte und funktionale Grundrisse
  • jede Wohnung mit einer Freifläche
  • ideale Infrastruktur und Nahversorgung

 

Ausstattungsstandard:

Beim gegenständlichen Projekt wird vor allem Wert auf „Energieeffizienz“ und eine hochwertige Ausstattung gelegt:

  • Fußbodenheizung- und Kühlung über Luftwärmepumpe
  • Lift
  • PV-Anlage am Dach
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz
  • Parkettboden Eiche
  • Hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche bzw. Badewanne (je nach Ausführung im Plan)
  • Wasseranschluss auf Freiflächen
  • E-Anschluss in der Tiefgarage auf Sonderwunsch
  • Garagenstellplätze
  • Fahrradraum und Kinderspielplatz

Wohnung Top 13:

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,25 m² Wohnfläche + ca. 4,10 m² Balkon + 6,76 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 7,91 m²
  • Abstellraum: 1,36 m²
  • Separates WC:1,33 m²
  • Badezimmer: 5,22 m²
  • Wohnküche: 34,47 m²
  • Zimmer 1: 11,19 m²
  • Zimmer 2: 11,76 m²
  • Zimmer 3: 12,01 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 415.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 364.545,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 17.000,00 € (Anleger: 15.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig

 

Infrastruktur:

Die Lage der Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl die Ruhe und Erholung der Natur als auch die rasche Erreichbarkeit von Wien schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Wald- und Wiesengebiete, welche zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Weiters sind kurze Wege Ihrer Liebsten in den Kindergarten/Volksschule gegeben. Weitere Bildungseinrichtungen sind:

  • Der Schulcampus Strasshof (Volksschule, Musikschule, Nachmittagsbetreuung)
  • Europäische Mittelschule Strasshof
  • HAK Gänserndorf
  • Konrad-Lorenz Gymnasium

Mit der S-Bahn S1, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie ideal an das Wiener Stadtzentrum angebunden (ca. 25 Fahrminuten).

Die Autobahnanbindung A23 sowie an die Schnellstraße S1 ist ein weiterer Pluspunkt, dadurch erreicht man auch den Flughafen Wien in nur knapp 35 Minuten.

Eine angemessene Nahversorgung ist durch die vorhandenen Supermärkte, diverse Lokalitäten, Drogerien und Post ebenso gewährleistet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 36,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,60 / Klasse A+)

 

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <600m
Klinik <6.350m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <700m
Polizei <5.850m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <9.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ortszentrum/Gemeinde Strasshof, Rauscher-Gasse, Volksschule/Kindergarten, S-Bahn S1 (Bahnhof Strasshof)

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Weitere Objekte aus diesem Projekt

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1727840 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.