Nahe WIFI und BRG Carneri! - Weitblick im 4. OG mit Lift, Loggia und großem Keller.

8010 Graz

€ 399.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8010 Graz
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Gesamtfläche
115 m2
Wohnfläche
115 m2
Kellerfläche
10 m2
Nutzfläche
115 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9211132
Anbieter-ID
844
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 583,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 235,75
Heiz­kosten
Netto
€ 131,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 216,95
Anmerkungen
TG-Stellplatz € 20.000,- | BK TG: € 21,62 mtl. brutto.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.10.2029
Heizwärmebedarf
79.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Diese großzügige 5-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Bezirk Geidorf, nahe der WIFI und dem Gymnasium BG / BRG Carneri.
Die Wohnung im 4. OG (mit Lift) verfügt über rund 115 m² Wohnfläche, eine überdachte Loggia mit Ausblick und ein Kellerabteil. Ein KFZ-Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Zentrale Lage im beliebten Geidorf.
  • Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn ca. 200 Meter entfernt.
  • Vielseitiger Grundriss: Familie, WG, Praxis oder Büro.
  • 4. OG mit Lift und überdachter Loggia.
  • Neuwertiges Badezimmer und getrenntes WC.
  • Garagen-Stellplatz auf Wunsch (€ 20.000).
  • Großer eigener Keller (10 m²) und Gemeinschaftsgarten.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 115 m² Wohnfläche.
Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, eines davon mit Anschlüssen für eine Küche, ein Bad und ein WC sowie einen Schrankraum.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich übergehend in einen zentralen Gang. Von diesem aus sind alle Zimmer, bis auf ein Schlafzimmer, erschlossen.
Der Zugang zu einem der Schlafzimmer erfolgt durch ein größeres (Wohn-) Zimmer als Durchgangszimmer. Von diesem Wohnzimmer aus ist auch die Loggia mit rund 5,4 m² erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

 

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Das Haus ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand, die Wohnung ist saniert und gepflegt.
Das Badezimmer wurde gänzlich renoviert und ist in neuwertigem Zustand. Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung von Bad und WC.

Die Böden sind mit Parkett, PVC und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.
Das Haus bietet einen Personenlift sowie gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Ein Kabel-TV Anschluss ist vorhanden.

Ein Garagen-Stellplatz für ein KFZ kann zusätzlich erworben werden. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 20.000,-.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 640,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Heizkosten betragen rund € 157,- monatlich. Der ebenfalls inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 154,- monatlich.
Die Betriebskosten für den Garagen-Stellplatz betragen rund € 23,- monatlich brutto.

Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 31.10.2020 rund € 344.500,-.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Geidorf, mit vielen wesentlichen Einrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben sind die vielen naheliegenden Bildungseinrichtungen, die optimale Erschließung im Verkehr und naheliegende Geschäfte für den täglichen Einkauf. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur. Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So sind zwei Nahversorger nur 350 und 400 Meter entfernt, fußläufig bestens erreichbar. Dank der zentralen Lage in Graz ist eine ideale Anbindung in verschiedene Richtungen gegeben. Die Altstadt, der Hauptbahnhof, das LKH sowie das Zentrum von Andritz sind jeweils in 10 Minuten erreichbar. Das naheliegende Fachmarkt-Zentrum "Arlandgründe" ist rund 5 Minuten entfernt, das Shopping-Center Nord rund 10 Fahrminuten. BILDUNGSANGEBOT. Graz bietet ein umfassendes und breit gefächertes Bildungsangebot. Viele Einrichtungen sind sehr gut erreichbar und teilweise im fußläufigen Umkreis gelegen. Optimal erreichbar und nur ca. 150 Meter entfernt befindet sich das Gymnasium BG / BRG Carneri. Der Bildungskomplex rund um die WIFI Steiermark liegt in 500 Meter Entfernung. Die Pädagogische Hochschule, zwei weitere Gymnasien und die renommierte HTL Ortwein befinden sich im Umkreis von 1 Km. Graz bietet vielfältige höhere Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. Das Hauptareal der Karl-Franzens-Universität ist nur rund 2 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, zwei Bushaltestellen sind jeweils rund 350 Meter entfernt. Mit dem KFZ ist eine schnelle Anbindung über die naheliegenden Hauptstraßen gegeben. So ist der Autobahn-Zubringer bei Graz-Nord nur 5 Km entfernt und in rund 10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

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Herr Wilhelm Rossmair

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