Nahe HBF! Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Kreta zu verkaufen!

1100 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
77,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
77,95 m2
Nutzfläche
81,95 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9464266
Anbieter-ID
2795
Stand vom
18.05.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 4.258,69
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
UMTS-Empfang
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.06.2027
Heizwärmebedarf
96.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Video-Besichtigung: https://youtu.be/4JNdakVA4g8

Zum Verkauf gelangt diese gut aufgeteilte 4-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten im Kreta-Viertel. Die ca. 77,95 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: 1971)

Die vier Zimmer der Wohnung sind optimal aufgeteilt. Zwei Zimmer blicken in den ruhigen Innenhof, während die anderen beiden Zimmer einen Blick auf die verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die Erlachgasse, bieten. Die Küche der Wohnung ist separat begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel werden nicht bzw. nur teilweise mitübergeben.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in Gehweite erreichbar. Die Straßenbahlinien 6, 11 und D in unmittelbarer Nähe bieten eine optimale Anbindung ans Wiener Verkehrsnetz. In nur 3 Stationen gelangen Sie zum Hauptbahnhof. Für die Freizeitgestaltung bietet das Familienbad Gudrunstraße gleich nebenan Abkühlung an heißen Sommertagen.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof (3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn entfernt bzw. 9  Minuten)
Straßenbahn: 6, 11, D – Absberggasse (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 77,95 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
Balkon

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garagenbox! Den Bewohnern des Hauses steht eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 205,14. (inkl. Rücklage) Die Höhe der monatlichen Heizkosten beträgt aktuell € 139,68. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz betragen € 47,13 (inkl. Rücklage)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 92,3 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 1,8 (Energieklasse D)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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NAGY Immobilien GmbH

Herr Christopher Martin

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