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Nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg! Neubau! Tolle Ausstattung - JETZT ANFRAGEN

Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien

€ 319.000,61
Kaufpreis

2
Zimmer

40,01 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Inzersdorfer Straße 121, 1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

42,82 m²

Wohnfläche

40,01 m²

Nutzfläche

42,03 m²

Freifläche

2,07 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9859129

Anbieter-ID

1731831

Stand vom

21.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 319.000,61

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (2.07 m²)

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

32.45 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.85

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

In ruhiger und toller Lage des 10. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu “Triester Straße”, sowie zum “ Matzleinsdorfer Platz ” wird dieser moderne und hochwertige Neubau errichtet. Zum Verkauf gelangen erstklassige Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund befinden.

Die Verlängerung der U2 Linie- ab 2025 zum Matzleinsdorfer Platz, welcher nur einige Minuten zu Fuß entfernt liegt, ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Schon jetzt ist die öffentliche Anbindung unglaublich gut.

Das Projekt in der Inzersdorfer Straße 121 setzt sich aus 1, 2 und 3 Zimmer Wohnungen zusammen welche über eine Fläche von 32- 82 m² verfügen und jeweils mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon verfügen.

In Summe werden 35 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, aber auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Favoriten ist einer der aufstrebenden Bezirke, und der größte Bezirk Wiens. Der „Bau-Boom“ ist nicht zu übersehen. Die coole Lage mit allen Vorteilen ist ein echtes Plus. Laufen am Wienerberg, eine entspannter Sparziergang, eine Fahrradtour oder ein Besuch im Fitness Center ums Eck. Somit bietet sich hier die perfekte Möglichkeit ein Eigenheim in zentraler Lage, mit toller Infrastruktur zu erwerben.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung wie 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster weiß mit Sonnenschutz,
Eichen-Stabparkett
perfekt durchdachte Grundrisse
tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach, eine Ruheoase
jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten)
Endnutzer, aber auch perfekt für Anleger
PKW Abstellplätze im Haus
jede Wohneinheit mit einen Kellerabteil

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung und die Verarbeitung ökologischer Materialien gelegt:

Niedrigenergiehaus, 14cm starken EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus- geringe Heizkosten )
Raumhöhe 2,50
Lift
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
Parkett Eiche
großformatige Fliesen am Boden und an den Wänden 60cm x30cm in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
E- Mobilität am Stellplatz individuell möglich

Wohnung Top 30:

Die Wohnung mit ca. 40,75m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,07m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,53m²
Wohnküche ca. 18,02m²
Schlafzimmer ca. 11,03m²
Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5,08m²
separate Toilette ca. 2,09m²
Balkon ca. 2,07m²

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 319.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 290.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz:

Endnutzer: 32.000,00 Euro

Anleger: 30.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.

Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten Einkaufsmöglichkeiten.

Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein

demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten.

Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt
R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
Straßenbahnlinie 1 und 6
Buslinie 7A und 14A
U1 Reumannplatz
qb 2025 U Bahn Linie U2

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m2a, entspricht der Klasse B.

Suchkundenbetreuung- Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten, Bahnhof Wien Meidling

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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