Nähe zur U1 und Park&Ride
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Objektbeschreibung
Grundstück in beliebter Lage von Gerasdorf bei Wien, geteilt abzugeben! Zum Verkauf kommt ein Grundstück mit ca. 500 m² in Grünlage, mit guter öffentlicher Anbindung zur U1 und Schnellbahn Leopoldau. Derzeit hat das Grundstück eine Fläche von ca. 1.086 m² und kann auch als Ganzes erworben werden. Die Bauwidmung lautet BW-2WE, 35%, 6,5 m (lt. Internetabfrage der Gemeindehomepage vom 15.7.2024). Durch die breite Straßenfront ist eine Teilung und daher separate Nutzung des Grundstückes möglich. Das Grundstück bietet somit sowohl für ein Einfamilien- als auch für ein Doppelhaus einen optimalen Raum in einer sehr guten Lage. Ein Wasseranschluss ist bereits am Grund ausgeführt. Die Aufschließungsabgaben sind lt. Anfrage vom 15.7.2024 beim Gemeindeamt bereits bezahlt. Bei einer Teilung des Grundstückes wird eine Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde vorgeschrieben. Bei einem entsprechenden Angebot übernimmt der Verkäufer die Kosten für die Teilung des Grundstückes (Ergänzungsabgabe und Neuvermessung). Mit der Nähe zu Wien-Stammersdorf, Brünner Straße, als auch zum Ortskern Gerasdorf mit Schule und Kindergarten sowie den beliebten Gerasdorfer Badeteich, bietet der Ort den Bewohnern eine hohe Lebensqualität an. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 313 44 16 oder per E-Mail roland.langer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Gerasdorf bei Wien grenzt nordöstlich an Wien Floridsdorf bzw. an Wien Donaustadt-Süßenbrunn. Die Park & Ride Anlage U1/Schnellbahnstation Leopoldau, als auch Wien Floridsdorf (Straßenbahn 31) sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem KFZ über die S2 ist man in ca. 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Eine Apotheke und ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie eine Trafik und ein Friseur, als auch der Bus 32A, Richtung U1/Schnellbahn Leopoldau sind zu Fuß erreichbar. Im Ort befinden sich, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Bücherei, SPAR-Markt, Polizei, Bäckerei Ströck, HOFER-Markt, Bank u.v.m.
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Roland Langer
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