Nähe Währinger Straße *** sanierte Dachgeschosswohnung mit Veranda *** Grünblick *** beim Sternwartepark

1180 Wien

€ 2.212,24
Gesamtbelastung
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Gesamtfläche
150 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8972973
Anbieter-ID
54280
Stand vom
06.11.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.500,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 10,67
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.212,24
Gesamt­miete
Netto
€ 2.011,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.600,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 410,28
Sonstige Kosten
Netto
€ 0,93
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
provisionsfrei
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.01.2024
Heizwärmebedarf
138.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

*ERSTBEZUG nach Sanierung* 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit Kabinett und Veranda Nähe Haizingergasse

 

Highlights:

  • *ERSTBEZUG nach Sanierung*
  • Südseitige Veranda
  • Altbau Charme (Flügeltüren, Kastenfenster, Altbau-Raumhöhe, Holz-Vertäfelungen)
  • großzügiges Badezimmer (Badewanne und Dusche)
  • Zahlreiche Parkanlagen in der näheren Umgebung 
  • SPAR Gourmet (Lebensmitteleinkauf) ca. 3min entfernt

Infos zur Wohnung:

  • Stockwerk: 4. Stock zzgl Mezzanin (Dachgeschoss)
  • Beziehbar: ab sofort
  • Wohnfläche: 149,49m²
  • Zimmer: 4 Zimmer + Veranda, Abstellraum und 2 Vorräumen
  • Möbliert: nur Bad
  • Waschmaschinen-Anschluss: im Bad
  • Internet: GLASFASER verfügbar (bis zu 1.000 Mbit/s)
  • Badezimmer: 1
  • WC: 1
  • Raumhöhe: ca. 3,3m
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • Mietdauer: UNBEFRISTET
  • Kündigungsrecht des Mieters: 2 Jahre Kündigungsverzicht 
  • Küche: keine Küche vorhanden - Ersatzzahlung von € 350,-
  • Verkehrsanbindung: 
    • Autobus-Linien: 37A, 40A
    • Straßenbahn-Linien: 40, 41
  • Umgebung & Lage: Das gegenständliche Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahngasse des Cottage 
  • HWB: 138,1 kWh/m²a; fGEE 2,28
  • KLASSE: D / D

 

Kostenaufstellung:

HMZ: € 1.600,00 (exkl.  USt.)

Betriebskosten: € 410,28 (exkl.  USt.)

USt 10%: € 201,03

Manipulationsgebühr: € 0,93

Gesamtmiete: € 2.212,24 (inkl. USt.)

 

NEBENKOSTEN:

Kaution:  € 8.500,00

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Haizingergasse, Gentzgasse, Währinger Strasse

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