Nähe U3 Johnstraße *** Erdgeschosswohnung in guter Lage *** Benutzung des Gemeinschaftsgartens gestattet *** zwischen Schmelz und Hütteldorfer Straße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 261,18
€ 96,82
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3,5 Zimmer im Erdgeschoss - Wohnküche - Garten im Innenhof vorhanden - renovierungsbedürftig - ruhige Seitengasse
Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt.
Hard-Facts:
3,5 Zimmer mit Wohnküche
ca. 80m2 Wohnfläche
Erdgeschosswohnung
Badezimmer Badewanne und WC
Garten im Innenhof zur Mitbenützung
Kellerabteil vorhanden
Ausrichtung: NO / SW
Anbindung: U3 Johnstraße / Hütteldorfer Straße, S45 Breitensee, U6 Burggasse Stadthalle, Straßenbahnlinie 49, Buslinien 10a und 12a
Umgebung: Schmelz, Meiselmarkt, Stadthalle, Neubaugürtel,
Bezug: nach Rücksprache
Wohnung:
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnraum mit Küchenzeile, Zimmer 1, Zimmer 2, begehbarer Stauraum, Badezimmer, Kellerabteil
Der Garten im Innenhof kann mitbenutzt werden.
Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Einbauschränke
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus (voraussichtlich ab 2025) soll auch ein Personenaufzug eingebaut werden.
Kosten:
Sofort-Kaufpreis = 275.000 Euro
Betriebskosten = 261,18 inkl USt
Rücklage = 94,66
Kaufpreis bei Options-Ausübung = 300.000 Euro
Bruttomiete bei Anmietung des Objekts = 734,58 Euro inkl USt
Kaufoption:
Zu Beginn des Mietverhältnisses (max 5 Jahre befristet) ist eine Anzahlung von 60.000 Euro zu leisten.
Bei Bedarf kann innerhalb der Befristung die Kaufoption ausgeübt werden.
Bei Ausübung der Option wird vom Gesamtkaufpreis über 300.000 Euro die bereits geleistete Anzahlung abgezogen.
Bei Anmietung des Objekts wir zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten (2.203,74 Euro) fällig.
Bei Ausübung der Option wird im Zuge der Abwicklung ein Optionsentgelt über 1.000 Euro fällig.
Bei Ausübung der Option wird eine Maklerprovison über 3% zzgl 20% USt in Bezug auf den Gesamtkaufpreis fällig.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Maximilian Michael Zillner, MBA
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