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Nähe U1 Altes Landgut - Wohnung inkl. Gartenoase und ein Büro mit separatem Büroeingang

Laxenburger Straße, 1100 Wien
€ 1.132,34
Gesamtbelastung
3
Zimmer
30,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laxenburger Straße, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
3
Gartenfläche
17,47 m2
Wohnfläche
65,92 m2
Büroflächen
30,44 m2
Freifläche
29,17 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.12.2023
Online-ID
9094188
Anbieter-ID
24454
Stand vom
24.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.397,02
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.132,34
Gesamt­miete
Netto
€ 1.132,34
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.132,34
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (11.7 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.05.2031
Heizwärmebedarf
25.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Willkommen in Ihrem multifunktionalen Zu Hause „Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten. Wohnungen und Büros, teils kombiniert, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen.

Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone oder Terrassen. Jede Einheit wurde mit modernen Tischlerküchen und stilvollen Badezimmern versehen. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnungen sowohl im Winter als auch Sommer.

Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

•          Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Familien

•          Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren

•          Freiflächen bei allen Wohnungen

•          Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller

•          Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume

•          Sicherheitswohnungseingangstüren

•          Attraktive und hochwertige Bodenbeläge

•          Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

•          Stützkühlung über Bauteilaktivierung

•          Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

•          Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
- Abstellraum
- Terrasse / Garten 

Raumaufteilung Büro:
- Verbindungstür vom Wohnzimmer ins große Büro
- Teeküche 
- Zugang zur Terrasse und Garten 
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 

Das Büro verfügt über einen separaten Eingang für Geschäftspartner und Kunden und ist somit ideal steuerlich absetzbar. Auf das Büro entfällt ein Steuersatz von 20% USt., die im Zuge der Umsatzsteuervoranmeldung als Vorsteuer abgezogen werden können.

Lage und Infrastruktur: 
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.

Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.

Kosten:
Miete Wohnung: € 636,16 inkl. BK und 10% USt.
Miete Büro: € 496,18 inkl. BK und exkl. 20% USt.
Kaution: € 3.694,71
PROVISIONSFREI!

Ein Stellplatz um Brutto € 130,50 kann zusätzlich angemietet werden. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter dieringer@estina.at oder mobil unter 0676 344 95 19.

Lage

Laxenburger Str 151 zu U1 Altes Landgut 6min mit Bus 15A // Zu Fuß 12 Minuten zu Erholungsgebiet WB // Lidl vor Tür // 4 Auto Min zur Verteilerkreis Favoriten (A23/ Südosttang.) // 15A vor Tür // 66A 7Gehminuten // 11 und 0 (Straßenbahn) 6Gehminuten // Bus 200 und Bus 210 vor Tür //

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Danja Dieringer

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