Nähe Hohe Warte - Singleapartment mit hübschem Gemeinschaftsgarten
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hell und ruhig präsentiert sich dieses 1-Zimmer-Apartment in günstiger Lage von Döbling und nur wenige Schritte von der Hohen Warte entfernt. Eine ideale Starter-Singlewohnung für Menschen, die die Annehmlichkeiten dieser exzellenten Lage schätzen aber auf eine gute Cityanbindung nicht verzichten wollen. Zwei Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinie (U4) befinden sich in Gehdistanz von nur wenigen Minuten. Der Grundriss bietet auf ca. 39 m² einen Wohn-Schlafraum mit angrenzender Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und WC einen geräumigen Vorraum und einen Abstellraum. Besondere Highlights: Die Wohnung befindet sich in einem thermosanierten Haus mit einem hübschen Gemeinschaftsgarten. Der Grundriss bietet Gestaltungspotential. Die Küche ist geräumig der Schlafbereich mit Einbauschrank ist vom Wohnraum abgetrennt und der Abstellraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Facts: Heizung: Gaskonvektorheizung Betriebskosten inklusive Lift. Euro 244,20, Rücklage 45,98, Annuität 45,14 Der Energieausweis vom 09.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 1,06. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Ruhige Seitengasse zwischen nur wenige Schritte von der Hohen Warte mit ausgezeichneter Anbindung an U-Bahn und S-Bahn, sowie mehrere Straßenbahnlinien ins Zentrum. Der Wertheimsteinpark befindet sich in Gehdistanz. Die Nähe nach Nussdorf und Grinzing macht die Gegend besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Eduard-Pötzl-Gasse ist gut angebunden. Straßenbahnen und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum. • U-Bahn (U4) und S-Bahnverbindung ab Bahnhof Heiligenstadt in nur wenigen Gehminuten • Straßenbahnlinie D und 38 Richtung Stadtzentrum Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte in Gehweite.
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Susanne Tiefenbrunner
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