Nachhaltiges Wohnen beim Yppenplatz - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Ottakringer Straße 26, 1170 Wien

€ 235.800,00
Kaufpreis
2
Zimmer
33,08 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Ottakringer Straße 26, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
2
Gesamtfläche
35,53 m2
Wohnfläche
33,08 m2
Nutzfläche
35,53 m2
Freifläche
2,45 m2
Etagenanzahl
8
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9711589
Anbieter-ID
15688
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 235.800,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.45 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.03.2031
Heizwärmebedarf
31.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025

NACHHALTIGES WOHNEN BEIM YPPENPLATZ

Inmitten des 17. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. In der Ottakringer Straße 26 / Veronikagasse 31 bieten 60 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Wohnhäuser und 1 Townhouse im begrünten Innenhof, einen Ort für zukunftsweisendes Wohnen. Das Wohnprojekt zeichnet sich durch eine ansprechende Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage aus. Mit einem begrünten Innenhof und nachhaltigen Energielösungen wird ein Zeichen für Nachhaltigkeit gesetzt. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

Mehr Infos unter: www.ottakringerstrasse26.at

 

HIGHLIGHTS

  • 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
  • 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
  • 8 Eigentumswohnungen im Townhouse
  • 1 Geschäftslokal
  • Wohnflächen von ca. 33–121 m² | 2 bis 5 Zimmer
  • Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen
  • Kleinkinderspielplatz und Fahrradabstellraum
  • Fassadenbegrünung | Innenhof-Ruheoase
  • 30 Tiefgaragenstellplätze

 

UNVERGLEICHLICHES WOHNGEFÜHL

Die sorgfältig geplanten Eigentumswohnungen und Townhouses bieten mit ihren vielfältigen Grundrissen und Wohnungsgrößen für jede Lebensphase die ideale Wohnlösung. Ein behagliches Wohnambiente erzeugen die edlen Eichenparkettböden sowie die hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern. Die Raumtemperatur lässt sich bequem über die Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird, sowie über die elektrisch bedienbaren Raffstores oder Rollläden regulieren. In den Dachgeschosswohnungen sorgen zusätzlich installierte Klimaanlagen dafür, dass es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene private Freifläche, die die Wohnräume nach außen erweitert und einen idealen Rückzugsort für Erholung und Entspannung bietet.

 

AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden
  • Stilvolle Markenfliesen
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • E-Mobilität
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage am Dach
  • Private Gardening Beete

 

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

 

ENERGIEAUSWEIS

  • HWB Ottakringer Straße: 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,73
  • HWB Veronikagasse: 33,2 kWh/m²a, fGEE 0,72

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <225m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <925m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <500m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Urbanität trifft auf Gemütlichkeit! Die unvergleichliche Lage gewährt Ihnen eine exzellente Mobilität: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. Die Umgebung rund um Ihr neues Zuhause bietet eine einzigartige Vielfalt. Der Brunnenmarkt steht als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und Aromen, die darauf warten, erkundet zu werden. Die zahlreichen Marktstände locken mit einem breiten Angebot an Köstlichkeiten und qualitativ hochwertigen Produkten, die von frischem Gemüse über verschiedenste Käsesorten bis hin zu Fisch und Fleisch reichen. Rund um das Projekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Beisln. In diesen Lokalen zeigt sich der kulturelle Reichtum des Grätzels in den vielseitigen Speiseangeboten, die unterschiedlichste Geschmacksrichtungen und Einflüsse vereinen. Zusätzlich begeistert das nahegelegene Jörgerbad durch seine wunderschöne Architektur, während das Wiener Metropol, als etabliertes Traditionshaus, eine abwechslungsreiche Mischung aus Theater, Musical und Konzerten bietet.

Anfrage senden

WINEGG Makler GmbH

Herr Christian Patronas

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Patronas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15688 - vielen Dank!