LAGE: Absolute RUHELAGE und NUR rund 5 Minuten vom MAURER HAUPTPLATZ entfernt bzw. im Karre ANTON-KRIEGER-GASSE, HAYMOGASSE, RITTERGASSE und JOHANN-TEUFEL-GASSE.
Gepflegtes, erweiterbares EINFAMILIENHAUS mit SEHR idyllischem GARTEN / rund 210m² Nutzfläche, komplett unterkellert / zwei Wohnebenen + Keller + Terrassen / ca. 135m² Wohnfläche + 73m² Kellerfläche / SEHR großzügig angelegter, Richtung SÜDEN orientierter GARTEN samt SCHÖNEM Baum- und Strauchbestand / gute Grundstückskonfiguration, ca. 20 Meter Gassenfront / 1.199m² GRUNDFLÄCHE gemäß Grundbuch, die Realisierung eines Pools wäre möglich / Vorgarten mit PKW-EINFAHRT.
WEITERS: Ursprungsbaujahr ca. 1950, letzte größere Renovierung und diverse Umbauten ca. 1998 / Gaszentralheizung, Außenjalousien, Bewässerungsanlage etc. / alle ANSCHLÜSSE am Grundstück - Kanal, Gas, Wasser, Strom etc. / aktuell RUND 100m² verbaute Fläche / bei Bedarf ist eine GROSSZÜGIGE Erweiterung möglich / die Liegenschaft ist teilweise adaptierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / PKW-Einfahrt vorhanden / der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / das nahegelegene Einkaufszentrum RIVERSIDE bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ist in RUND 5 Minuten mit dem Auto SOWIE in knapp 14 Minuten zu Fuß erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW RUND 35 Minuten entfernt, ODER via der Straßenbahnlinie 60 (Haltestelle ANTON KRIEGER GASSE) UND U4 Station HIETZING in KNAPP 35 Minuten erreichbar / BESTANDSFREI und PROMPT verfügbar!
-) WIDMUNG: BW (Bauland-Wohngebiet) + Bauklasse I (6,5 Meter, zzgl. Dach) + o (offene Bauweise) + maximal 260m² bebaubare Fläche.
-) Die monatlichen Betriebskosten (Wasser-/Abwassergebühren, Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe etc.) belaufen sich, gemäß Vorschreibung 3. Quartal 2024, auf € 126,07 brutto monatlich. Zuzüglich Rauchfangkehrer und diverse individuelle Verbraucherabgaben (Strom, Gas, Internet, Versicherung etc.)
-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86-50 oder teissl@hackerreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1471 - vielen Dank!