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MQG - Erstbezug - Pauschalmiete garantiert!

Fröhlichgasse 23-35, 8010 Graz

€ 779,75
Gesamtbelastung

3
Zimmer

55,05 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Fröhlichgasse 23-35, 8010 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

55,05 m²

Nutzfläche

55,05 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.06.2025 (01.06.2025)

Online-ID

9554610

Anbieter-ID

1240/235953

Stand vom

21.12.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 779,75

Gesamtmiete

Netto
€ 708,86

Nettokaltmiete

Netto
€ 708,86

Anmerkungen

Einmalkosten: € 360,00 inkl. 20% USt., Bearbeitung/Betreuung/Mietvertragserstellung

KSV1870 InfoPass zur Besichtigung mitnehmen >>

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Einbauküche

Fußbodenheizung

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

12.11.2029

Heizwärmebedarf

27.31 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.74

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2025

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

MQG - Messequadrant Fröhlichgasse Graz

Ein Zuhause, ein Leben lang.

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Im Herzen von Graz, genau gegenüber der Grazer Messe, entsteht der größte geschlossene bebaute Lebensraum der Landeshauptstadt. Das für Graz in dieser Größe neuartige Konzept erfüllt nicht nur alle notwendigen Attribute eines modernen, urbanen Lebensraumes mit ausreichend Büro-, Retail- und Gastronomieflächen, sondern soll für 571 Mietwohnungen ein „Community-Feeling“ ermöglichen.

Das Gebäude MQG – als sieben- bis zehngeschossige Hofbebauung konzipiert – zeichnet sich durch hohe architektonische Qualität und einer für Graz neuartigen Erschließung der vier zweihüftigen Bauteile aus. Die beiden Hüften sind jeweils durch ein bis zu acht Meter breites, kommunikatives Längsatrium erschlossen. Die Überdeckung dieser Atrien mit Glasdächern sorgt einerseits für Witterungsschutz und schafft andererseits großzügige, lichtdurchflutete Räume. Dadurch sind auch alle Wohneinheiten quer durchlüftbar.

Die Erdgeschosszone besteht aus großzügigen Grünflächen und möblierten „Wohnstraßen“, die alle Bewohner:innen in ihrem Zuhause zum Entspannen einladen. Im östlichen Abschnitt des Grundstücks wird ein öffentlich zugänglicher Park angelegt.

Ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten durch die zahlreichen Veranstaltungen des Messe Congress Graz, die Nähe zum Augarten, sowie die optimale Verkehrsanbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel bilden ein vollwertiges Lebensumfeld.

Vom MQG kommen Sie auch ohne Auto schnell an Ihr Ziel. Es wird ein öffentlicher Gehweg entlang der Fröhlichgasse und die Einbindung in die „Graz Radautobahn“ errichtet. Die Untergeschosse beinhalten zwei Tiefgaragen, die sich in Summe auf drei Tiefgaragenebenen und 1.500 PKW-Abstellplätze erstrecken. Zwischen der bestehenden Garage der Messe Congress Graz und der Tiefgarage im MQG wird ein PKW-Verbindungstunnel und eine unter- und oberirdische Fußgängeranbindung zum Messevorplatz errichtet.

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* Die Miete wird auf Basis des Verbraucherpreisindexes (VPI) angepasst.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <2.175m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <225m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.325m
Bahnhof <425m
Flughafen <7.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Haring Immobilientreuhand GmbH

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