Möbliertes Apartment mit atemberaubendem Ausblick

Laxenburger Straße, 1100 Wien

€ 1.569,96
Gesamtbelastung
3
Zimmer
48,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Laxenburger Straße, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
48,12 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9312865
Anbieter-ID
24609
Stand vom
24.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.569,96
Gesamt­miete
Netto
€ 1.427,24
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.331,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 96,24
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.3 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.12.2031
Heizwärmebedarf
29.48 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Heizungsart
Fernwärme

Willkommen in Ihrem Zu Hause „Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten

Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bietet diese neue Wohnung einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.

Die Wohnung verfügt über eine traumhaften Balkon, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnung sowohl im Winter als auch Sommer.

Zusätzlich können Sie sich über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

•          Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller

•          Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume

•          Sicherheitswohnungseingangstür

•          Attraktive und hochwertige Bodenbeläge

•          Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung

•          Stützkühlung über Bauteilaktivierung

•          Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität

•          Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (hier wird noch eine Abtrennung zum Wohnzimmer erfolgen)
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon
- Abstellraum 

Lage und Infrastruktur: 
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.

Die Busstation der Linie 15A bringt sie in unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.

Kosten: 
Miete: € 1.331+ 10 % Ust. € 1.464,10
Betriebskosten: € 96,24 + 10%  Ust. € 105,86
Garagenstellplatz monatlich: € 108,33,- + 20% Ust. € 130,-
Akonto Heizung monatlich WW + KW € 136,89 + 10%/ 20% Ust. € 158,79
Kaution: 4 MM

Provisionsfrei für den Mieter

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter +43 676 3163708

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Naherholungsgebiet Wienerberg

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24609 - vielen Dank!