Modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung am Auberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 328,89
€ 37,10
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DATEN und FAKTEN: Zimmeranzahl: 3 Wohnfläche: ca. 78 m² Etage: 4. Obergeschoss Baujahr: ca. 1971 Zustand: modernisierungsbedürftig Extras: Balkon, Lift OBJEKTBESCHREIBUNG: Am Auberg in Linz-Urfahr erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung, die eine hervorragende Basis für ein modernes Zuhause bietet. Aufgrund des Modernisierungsbedarfs können Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und eine hofseitige Loggia und einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und WC. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Laut Eigentümerprotokoll vom 19.06.2024 gibt es leichte Mängel an der Fassade des Hauses und das Dach befindet sich in einem dem Alter entsprechendem Zustand. Eine Sanierung in den nächsten Jahren ist daher nicht auszuschließen. Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 € 19.357,98. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +43 664 17 333 81, Frau Carina Öttl. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 130.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.51 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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RE/MAX Joy in Linz-Urfahr
Frau Carina Öttl
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