Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück & wunderschönen Blick über den Wienerwald

3031 Pressbaum

€ 1.100.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3031 Pressbaum
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 720 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8801184
Anbieter-ID
54362
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
€ 1.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 140,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 140,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.57 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.11.2023
Heizwärmebedarf
213.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.42
Letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, lichtdurchflutetes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 210m² und einer Grundstücksfläche von ca. 920 m² (leichte Hanglage) mit wunderschönem Blick über den Wienerwald.
Das Einfamilienhaus wurde in den 60ger Jahren in ziegelmassiver Bauweise ausgebaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert.
Das Haus verfügt über eine gepflegte Außenanlage und ein BewässerungssystemEine Oase für die Familie, in der gelebt, gearbeitet und Kraft getankt werden kann.
Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der Autobahn A1 und in ca. 15 Minuten an der 20 km entfernten Wiener Stadtgrenze. Mit dem Zug benötigt man nach Hütteldorf zur U4 von Pressbaum nur 20 Minuten.
Die tägliche Nahversorgung ist durch einen Lidl Markt gesichert. Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und der Campus Sacré Coeur mit Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

 

Infos zum Einfamilienhaus:

  • WOHNFLÄCHE: ca. 210 m²
  • ZIMMER: 5
  • AUSRICHTUNG: Süd-West
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1720 m²

 

Highlights:

  • Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien & 2-Fach-Verglasung
  • Zentralheizung
  • Kamin
  • Bad mit Fenster
  • Voll ausgestattete Küche mit Siemens Geräten
  • Echtholztreppe vom Untergeschoss ins Obergeschoss
  • Abstellraum / Loggia
  • Technikraum
  • Lagerraum
  • Fitnessraum
  • Terrasse mit Grillstelle
  • Garten mit Grünblick
  • Kinderspielplatz
  • Wintergarten
  • Eigener Brunnen

 

Kostenübersicht:

Betriebskosten: € 140,-- monatlich 

Verkaufspreis: € 1.100.000,00 ,-- 

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
 

 

Optional: Details der noch zu entwickelnden Fläche:

•           eine geteilte Parzelle ca. 800 m²

•           Zu entwickelndes Neubauprojekt ( ein Doppelhaus) mit ca. 280 m² Wohnfläche

•           Beste Lage in der Nähe von Autobahnabfahrt

•           Waldlage mit südlich ausgerichtetem Grundstück und vielen Sonnenstunden

•           Pressbaum ist eine Ortschaft mit sehr gutem Wohnqualität
 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Einfamilienhaus näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wienerwald

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Frau Tanja Stoßfellner

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