Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in Deutsch-Wagram – 5-Zimmer-Haus für 799.000 €!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 150,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und geräumige Einfamilienhaus vereint modernes Design mit einem Höchstmaß an Komfort und Funktionalität.
Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und liebevoll gestalteten Details machen es zur idealen Wohlfühloase.
Grunddaten
- Lage: Ruhige Wohngegend
- Grundstücksgröße: [bitte einfügen] m²
- Wohnfläche: ca. 148 m² (Erdgeschoss: 79 m², Obergeschoss: 69 m²)
- Baujahr: 2016
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Erdgeschoss – 79 m²
- Vorraum: 15,90 m² mit eindrucksvoller Galerie (9,22 m²)
- Wohnzimmer: 35,22 m² mit Zugang zur Terrasse; stilvoller Kaminofen, verkleidet mit italienischer Keramik
- Küche: 9,66 m², ausgestattet mit Granitarbeitsplatte ("Kaffeebraun"), integrierter Kaffeemaschine und Side-by-Side-Kühlschrank
- Badezimmer: 4,29 m², WC/Dusche
- Arbeitszimmer: 11,49 m²
- Abstellraum: 2,89 m²
- Terrasse: 12,60 m²
- Garten: Gepflegter Rasen mit automatisierter Smartphone-gesteuerter Bewässerung, Gartenhütte aus Massivholz
- Parkplatz: 24 m², Travertinbelag
- Garage: 22,33 m², ebenfalls mit Travertinbelag
- Technikraum: 10,05 m², gefliest
Obergeschoss – 69 m²
- Vorraum: 7,73 m²
- Waschraum: 3,20 m², WC integriert
- Badezimmer: 9,20 m²
- Schlafzimmer: 15,44 m² mit separatem Kleiderschrank (5,09 m²) und direktem Zugang zum Balkon (4,53 m²)
- Kinderzimmer: 10,06 m², ebenfalls mit Balkonzugang
- Zusätzliches Kinderzimmer: Geräumig und hell
Besondere Highlights
- Design: Großzügige Raumhöhen (2,80 m im Erdgeschoss), stilvolle österreichische Holzparkettböden in Landhausdielenoptik
- Energieeffizienz: Moderne Solaranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe von Mitsubishi (extrem leise)
- Komfort: Zentralstaubsauger in beiden Geschossen, Rasenroboter mit Smartphone-Steuerung
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Rollläden und Insektenschutzgittern
- Wasseraufbereitung: Entkalkungssystem für besonders weiches Wasser
Preis und Kontakt
- Kaufpreis: 799.000 Euro
- Kontakt: Herr Nebojsa Stanisljevic Tel. Nr.: +43 699 1165 0314, Mail unter: stani@atrium-real.at
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich überzeugen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Immobilie liegt in Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadtgemeinde in Niederösterreich, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens. Die hervorragende Anbindung an die Nordbahn und die Außenring-Schnellstraße macht die Lage ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. Über Deutsch-Wagram: Fläche: 30,61 km² Landwirtschaftliche Nutzung: 17,62 km² (ca. 57 % der Fläche) Waldfläche: 5,7 % Deutsch-Wagram bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Stadtgemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Wiens. Highlights der Umgebung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz Die ruhige Lage der Immobilie in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Anfrage senden
Atrium Global Investment
Herr Nebojsa Stanisljevic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 567 - vielen Dank!