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Modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit guter Anbindung - JETZT ANFRAGEN

Christian-Bucher-Gasse 15, 1210 Wien

€ 578.500,55
Kaufpreis

4
Zimmer

82,89 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Christian-Bucher-Gasse 15, 1210 Wien

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Gesamtfläche

132,27 m²

Gartenfläche

30,9 m²

Wohnfläche

82,89 m²

Nutzfläche

132,95 m²

Freifläche

49,74 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9410757

Anbieter-ID

1698538

Stand vom

18.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 578.500,55

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (18.84 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

28.9 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.78

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2023

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Neu am Markt ! Provisionsfrei ! Hochmoderne Eigentumswohnungen in perfekter Lage !

In schöner Wohnlage des 21. Bezirks entsteht ein moderner Wohnungsneubau mit insgesamt 27 Wohnungen und 4 exklusiven Townhouses. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet – diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Die Wärmegewinnung wird hier durch eine Sole/ Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung) erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Die Wohnungen werden in Größen von ca. 35 m2 – 99 m2 (1-4 Zimmer) hergestellt. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über attraktive Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse ) - zusätzlich gibt es auch PKW – Abstellplätze in einer eigens errichteten Tiefgarage zu erwerben. Die Wohneinheiten sind ab sofort beziehbar – die Einheiten können als Eigennutzer – oder als Vorsorgewohnung erworben werden.

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

Hochwertiger Wohnungsneubau in schöner Lage Floridsdorfs
Komplettküchen im Kaufpreis inkludiert
Klimaanlage im Dachgeschoß
Massivbauweise – Niedrigenergiestandard
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
Mehrfach isolierverglaste Kunststoff – Alu Fenster
Außenjalousien – überwiegend Raffstores
Barrierefreiheit im Strassentrakt
Als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung erwerbbar
Hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum
17 Tiefgaragenstellplätze in hauseigener Garage mit E-Ladestation

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung
wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
außenliegender Sonnenschutz
Komplettküche
Fischer-Parkettboden Eiche
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum
17 Tiefgaragenstellplätze mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Haus 1:

Das Haus mit ca. 82,53 m² Wohnfläche und ca. 49,74 m² Terrasse und Garten hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 26,64 m²
Zimmer 1: 12,18 m²
Zimmer 2: 10,99 m²
Zimmer 3: 12,18 m²
Gang 1: 4,45 m²
Abstellraum: 4,04 m²
Vorraum: 3,78 m²
Bad: 3,76 m²
Bad 2: 3,72 m²
WC 1,39 m²
WC 2: 1,35 m²
Gang 2: 0,95 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 578.500,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 534.900,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.500,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Infrastruktur:

Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.

Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6) ist mit der Buslinie 34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 34A, 36A, 36B
S-Bahn - S3 (Wien Strebersdorf)
U-Bahn U6-Floridsdorf
Straßenbahnlinie 26

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen - Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für die Townhouses/Reihenhäuser beträgt der Heizwärmebedarf der ca. 32 – 40 kWh/m²a, welcher ebenfalls der Klasse B entspricht.

Für Beratungs- und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder per Email unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <250m
Universität <1.925m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <1.175m
Bank <1.175m
Post <400m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.650m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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