Modernes Wohnen in idyllischer Doppelhaushälfte: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020 und gestaltet für zeitgemäßen Komfort und Gemütlichkeit. Diese Residenz bietet Ihnen auf drei Etagen ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Sie direkt in die moderne Wohnküche führt. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig den Blick in den wunderschönen Garten genießen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein stilvolles Badezimmer mit WC sowie ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als Rückzugsort der Privatsphäre und Entspannung. Vier Zimmer sind hier angeordnet, wobei der Flur als zentraler Verteilungspunkt fungiert, von dem aus alle weiteren Räume bequem zugänglich sind. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC bieten hier den gewünschten Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet. Die großzügige Dachterrasse vervollständigt das Angebot und lädt zu geselligen Stunden unter freiem Himmel ein. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit einer Gartenhütte zu vielfältigen Aktivitäten ein, während die Möglichkeit besteht, einen Pool zu installieren und so den Sommer vollends zu genießen. Highlights: • Massivbauweise • Hochwertige 3-fach verglaste Fenster • Luft/Wasser - Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) • Terrasse und Balkon • Schöner Eigengarten Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Zögern Sie nicht, dieses einladende Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen! Hinweise zum Energieausweis Werte laut Energieausweis vom 23.11.2024 HWB 28 kWh/(m²a) fGEE 0,62 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Gemeinde Gerasdorf bei Wien zeichnet sich als attraktives Wohngebiet im Weinviertel in Niederösterreich aus, in unmittelbarer Nähe zur nördlichen Grenze Wiens. Die Gemeinde bietet eine umfassende Infrastruktur, da sämtliche erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Schnellbahnen S2 und S7 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine effiziente Mobilität und ermöglichen eine einfache Anbindung an die umliegenden Gebiete sowie an die Stationen Leopoldau (U1 & S-Bahn) und Floridsdorf (U6) in Wien. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur S1 bietet eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und ermöglicht so eine bequeme Verbindung zu entfernteren Zielen in und um Wien. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo Sie eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet der Schlosspark Gerasdorf eine grüne Oase mit malerischen Spazierwegen und ruhigen Plätzen zum Verweilen. Sportbegeisterte können sich in der Nähe auf Tennisplätzen austoben oder entlang des Marchfeldkanalgebiets joggen und radeln. An heißen Sommertagen bietet der Badeteich in Gerasdorf eine erfrischende Abkühlung. Abgerundet wird das Angebot durch eine vielfältige gastronomische Szene, die von gemütlichen Cafés bis hin zu exquisiten Restaurants reicht.
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Jasmin Milletich
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