Modernes Wohnen auf hohem Niveau: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Holbeingasse 6, 1100 Wien

€ 1.827,27
Gesamtbelastung
3
Zimmer
94,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holbeingasse 6, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
150,69 m2
Wohnfläche
94,01 m2
Nutzfläche
150,69 m2
Freifläche
56,68 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9851749
Anbieter-ID
1730156
Stand vom
19.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.827,27
Gesamt­miete
Netto
€ 1.661,15
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.443,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 217,16
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
56,68 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet ein ideales Wohnkonzept für alle, die großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung schätzen. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohnambiente, das durch Klimaanlagen in allen Zimmern und moderne Außenjalousien zusätzlich unterstrichen wird. Zwei geräumige Terrassen mit insgesamt 57 m² laden dazu ein, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Mit einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein langfristiges Zuhause benötigen.

 

Wohnungsdetails (Top 54):

  • Wohnfläche: ca. 94 m²
  • Terrassenfläche: ca. 57 m²
  • Raumaufteilung:
    • Vorraum
    • Wohnküche
    • Gang
    • Zimmer 1
    • Zimmer 2
    • separates WC
    • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

 

Mietkonditionen:

  • Monatliche Miete: € 1.827,27 (inkl. Betriebskosten und USt.)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Hinweis: Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Erstklassige Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Holbeingasse 6, 1100 Wien, und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Penny und Billa sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind bequem erreichbar.
  • Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg bietet weitläufige Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten – ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag.
  • Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Buslinie: 65A
  • Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <625m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730156 - vielen Dank!