Modernes Traumhaus mit "Stil, Komfort & Raum"

2486 Pottendorf

€ 685.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
169,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Gesamtfläche
169,51 m2
Grundstück
562 m2
Gartenfläche
410 m2
Nutzfläche
154,81 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9466998
Anbieter-ID
7939/2300160205
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 685.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 122,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 93,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 29,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (88.58 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen modernen Zuhause in Pottendorf, Niederösterreich! Dieses traumhafte Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Raum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes und komfortables Leben benötigen.

Mit einer Gesamtfläche von ca.169m² und 4 1/2 Zimmern, finden Sie hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen dem Haus ein gemütliches und edles Ambiente.

Der große Wohnraum erstreckt sich nahezu über das ganze Erdgeschoss und ist exzellent aufgeteilt in Koch,- Ess,- und Wohnbereich.
Lassen Sie sich von der Hellig,- und Großzügigkeit bedingt durch die großen Fensterfronten beeindrucken.
Die vortrefflich im Raum inszeniert und stilvolle hochwertige Nolte Markenküche, wurde ausgestattet mit Geräten von Bosch und ladet zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche geschickt zu ca. einem Drittel überdacht ist. Grillen, Feiern oder einfach nur Erholen, so können Sie auch weniger schöne wie regnerische Tage nicht davon abhalten.

Genießen Sie Ihre Sonnenbäder auf der uneinsichtigen großen Terrasse im Obergeschoss. An besonders heißen Tagen finden Sie ein gemütliches Plätzchen im Schatten, unter einer der beiden Bäume im Garten vor.

Eine Fußbodenheizung sorgt auch in kälteren Monaten für eine angenehme Wärme. Mit Luft Wärmepumpe ausgestattet, ist das Haus am neusten Stand der Heiztechnik.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich/Vorraum mit Schrankraum für die Garderobe
Gäste WC
Großer Wohnraum mit Küche,- Ess,- und Wohnbereich
Abstellraum
Technikraum

Obergeschoss:

Galerie
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet begehbar über das Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
WC
Terrasse im Obergeschoss


Die Verkehrsanbindung ist optimal. Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sie haben also die Möglichkeit, schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte zu gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Sie in unmittelbarer Umgebung vorfinden.

Fordern Sie unser ausführliches Lage Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Pottendorf und genießen Sie schon bald das Leben in dieser idyllischen Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Wir sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Susanne Kusbach

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