Modernes Reihenhaus mit Solarenergie in Strasshof - 140m², 4 Zimmer, Garten & Stellplatz für 349.000€ (zuzüglich Wohnbauförderung)

2231 Strasshof an der Nordbahn

€ 349.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2231 Strasshof an der Nordbahn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
40 m2
Kellerfläche
50 m2
Nutzfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Rücksprache
Online-ID
9380653
Anbieter-ID
7033
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Preis pro m²
€ 2.492,86
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.03.2028
Heizwärmebedarf
31.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

 !!! Familienfreundliches Reihenhaus * voll unterkellert * KFZ Abstellplatz !!!
 

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung
  • Baujahr 2018 - gepflegter Zustand
  • Wohnnutzfläche von rund 100 m² + 50 m² voll unterkellert
    Erdgeschoß: Vorraum, WC mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche (Ausgang in den Garten), Aufgang Obergeschoß, Abgang Kellergeschoß
    Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Kinderzimmer, weiteres Kinderzimmer
    Kellergeschoß: große Räumlichkeit, Technikraum
  • Terrasse rund 12 m²
  • Gartenfläche rund 40 m²
  • Beheizung + Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe - Solaranlage am Dach
  • KFZ Abstellplatz inklusive
  • Fliesen in den Nassräumen, Parkett, Laminat in den Wohnräumen
  • Kinderspielplatz vorhanden

 

Zum Kaufpreis kommt eine Wohnbauförderung in Höhe von rund € 49.692,71 (Stand Dezember 2023) hinzu - welche ausbezahlt oder aber übernommen werden kann.
Besagte Wohnbauförderung muss 2x im Jahr in Höhe von rund € 520 bezahlt werden und läuft bis 01.10.2047

 

Verfügbar: nach Rücksprache

 

Die ausführliche Beschreibung:

In einer Einfamilien / Reihenhausgegend in 2231 Strasshof liegt dieses familienfreundliche Reihenhaus.

Im Vorzimmer angekommen - steht Ihnen rechterhand das WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie zum Stiegenhaus (Aufgang Ober - Kellergeschoß) und weiters in die großzügig konzipierte Wohnküche - von welcher man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.

Gehen Sie die Stufen nach Oben in das Obergeschoß - stehen Sie im Vorraum - von welchen Sie linkerhand in das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ins erste Kinderzimmer gelangen. Rechterhand stehen Ihnen Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.

Im Kellergeschoß können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Eine große Räumlichkeit, welche den Technikraum beinhaltet - lässt Ihrer Phantasie freien Lauf. 

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung  - zusätzlich ist eine Solaranlage am Dach installiert.
 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto ist die Autobahn A23 (Gewerbepark Stadlau) in etwa 19 Minuten erreichbar.
Mittels Zug R1
 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern - U1 + U2 Anbindung" rund 30 Minuten.
 

Zug S1: Wien Meidling - Wien Hauptbahnhof - Wien Floridsdorf - Silberwald - Gänserndorf

 

Infrastruktur:

Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Tierärzte und vieles mehr.


 

FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Cafe Pub Silberwald, Bahnhof Strasshof/Silberwald

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Herr Daniel Kern

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