MODERNES HAUS MIT POOL UND AUSBLICK IN ABSOLUTER TRAUMRUHELAGE - 30 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT!
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen in Breitenwaida, einer Ortschaft in der Stadtgemeinde Hollabrunn. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages, in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten und ca. 970 m² großen Grundstück befindet, erfüllen. Das ca. 2016 errichtete Fertigteil-Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf hohem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf zwei freundliche Stockwerke, die durch einen hellen und geräumigen Vorraum verbunden sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127,73 m², einer ca. 22 m² großen Garage sowie einem ca. 970 m² großen Grundstück wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten. Wenn man das Wohnzimmer betritt, wird man von einem heimeligen Wohn- und Essbereich überwältigt, von welchem aus man einen traumhaften Blick auf den Pool sowie den einzigartigen Garten hat. Eine gut ausgestattete Küche zählt zu einem der Herzstücke dieser Wohnoase. Die Einbauküche mit neuwertigen Geräten sowie die Vollholzmöbel verbleiben ablösefrei im Objekt. Ebenfalls in diesem Bereich befindet sich ein Abstellraum, ein Badezimmer, eine Toilette sowie ein Gästezimmer. Im oberen Teil des Hauses gelangt man über einen hell angelegten Gang in drei weitere Zimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein Badezimmer und eine Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage sowie der Ausgang zum Garten. Weitere Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bieten etwa der Garten sowie das Nebengebäude, welche sich im hinteren Teil des Anwesens befinden. Über eine integrierte Zufahrt/Garage gelangt man ins Haus sowie in den Garten. Die Liegenschaft wird mittels Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt (Kombination Heizung und Kühlung). Zusätzlich zur Fußbodenheizung befinden sich zusätzlich auch noch Handtuchwärmer die ebenso über die Luftwärmepumpe funktionieren. Die Fenster sind dreifach verglast und auch mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet (zentrale Regelung der Außenjalousien im Eingangsbereich, sowie Einzelregelung in jedem Wohnbereich). Sämtliche elektrische Anschlüsse und Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Neuester Stand: Blitzschutz, Rauchwarnmelder, SAT Schüssel. SAT Zugang ist in jedem Wohnbereich verlegt. Der nette Vorgarten sowie die geräumige Einfahrtsgarage komplettieren unser Angebot. Ein zusätzliches Highlight ist der direkte Zugang zur Garage durch das Wohnhaus und der Ausgang von der Garage in den Garten. Ein absolut unvergleichbares Extra, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der weitläufige Garten mit unvergleichbarem Ausblick auf die umgehende Landschaft und die Äcker, dessen Obstbaumbestand liebevoll gepflegt sowie durch zahlreiche Neupflanzungen ergänzt wurde (4 Obstbäume, Zierbäume und Ziersträucher). Der Rasenroboter ist verkabelt, zusätzlich ist die Bewässerung für die wunderschönen Thujen, die einen tollen Sichtschutz bieten, auch vorhanden. Der uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre, da man keine direkten Nachbarn (Häuser) hat. Der Garten wurde so angelegt, dass es möglich ist mit einem Auto-LKW auch in den hinteren Bereich zu fahren. Der gut platzierte Grillplatz bietet vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Abende für die gesamte Familie. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich weiters noch ein Pool. Dieser ist ca. 7m x 3m x 1,5m groß und besteht aus Polypropylen. Zusätzlich ist dieser auch mit Beleuchtung ausgestattet. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Zur Lage: Breitenwaida ist eine idyllische Gemeinde nahe Hollabrunn. Der Schnellbahnanschluss, gute Busanbindung, der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Ort. Lebensmittelgeschäft sowie mehrere Gasthäuser sind ebenfalls im Ort. Höhere Schulen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten lassen sich im in der Bezirkshauptstadt Hollabrunn finden, die sich in unmittelbarer Nähe des Objektes befindet.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
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