Modernes Ferienanlageobjekt mit Aussichtslage auf der Weinebene: Ein Paradies für Erholung, Wintersport und Naturliebhaber

9413 Obergösel

€ 518.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
83,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9413 Obergösel
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
83,49 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9244914
Anbieter-ID
1606/15844
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 518.000,00
Provision für Käufer
3.60 %
Kosten pro Wohnung
€ 229,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.29 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.910
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modernes Ferienanlageobjekt mit Aussichtslage auf der Weinebene: Ein Paradies für Erholung, Wintersport und Naturliebhaber Idylle, Gemütlichkeit, Geborgenheit, Erholung, Natur, Ruhe - möchten Sie solche Begriffe mit Ihrem künftigen Ferienanlageobjekt in Verbindung bringen? Dann ist die moderne Immobilie auf der idyllischen Weinebene, nur ca. 80 Meter vom nächsten Kinderlift und ca. 120 Meter von der Skipiste/vom nächsten Lift entfernt, wie für Sie geschaffen. Diese Ferienwohnungsanlage auf einer Seehöhe von ca. 1.700 Metern bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis sowie eine atemberaubende Aussichtslage. Das Domizil erstreckt sich auf ca. 2.000 m² Grundstücksfläche und besteht aus acht individuellen Wohnungen, die als Wohnungseigentum erworben und für Eigennutzung (nicht als Haupt- oder Nebenwohnsitz) und touristische Vermietung genutzt werden können. Die Widmung ist Bauland - reines Kurgebiet. Vom ehemaligen, bekannten Weinebenehaus wurden für dieses Projekt die Grundmauern erhalten, das restliche Wohnhaus wurde neu errichtet. Erleben Sie das Gefühl von Schönheit, Wärme und Behaglichkeit, wo großzügige Räume und hochwertige Ausstattung harmonisch mit einem atemberaubenden Panorama verschmelzen. Die Wohnung TOP 02 liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 83,49 m², die sich wie folgt aufteilt: > Vorraum – ca. 7,99 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 29,21 m² > Schlafzimmer 1 – ca. 10,53 m² > Schlafzimmer 2 – ca. 11,82 m² > Schlafzimmer 3 – ca. 10,56 m² > Badezimmer – ca. 8,90 m² > WC – ca. 1,24 m² Eine ca. 15,29 m² große Terrasse rundet das Wohnerlebnis ab. Die wunderschönen Wohnungen, mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 116 m², bieten vom lichtdurchfluteten Koch-/Wohn-/Essbereich einen direkten Zugang auf die herrlichen, südwestlich ausgerichteten Terrassen. Dort können Sie den ganzen Tag die Sonne sowie einen wundervollen Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Es steht den Bewohnern im Freien auch eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Müllraum der Immobilie ist überdacht. Pro Wohnung ist ein überdachter Parkplatz im Kaufpreis inbegriffen. Sie und Ihre Gäste können weiters bequem auf allgemeinen Außenstellplätzen parken. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holzlaminat-Decken in einigen Wohnungen, die auf Wunsch und gegen Aufpreis auch in anderen Wohnungen montiert werden können. Zur Ausstattung der Wohneinheiten gehören unter anderem: > 3-fach-isolierverglaste Lärchenholz-Fenster > Holzdielen-Böden > Abluftgebläse im Badezimmer/WC > Anschluss für Sauna (in den größeren Wohneinheiten) > Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer > Pellets-Zentralheizungsanlage mit Fernwärmeanschluss > zentrale Warmwasseraufbereitung > A1 Telekom Glasfaser-Netz Weitere Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, um Vermietung und Reinigung der Wohnungen kümmert sich auf Wunsch die ansässige Betreibergesellschaft. Die Betriebskosten sind eine Akonto-Zahlung und werden nach tatsächlichem Ist-Verbrauch von der Hausverwaltung abgerechnet. Das Highlight für Wintersportfans ist die Lage der Anlage, der nächste Skilift liegt nur ca. 120 Meter von der Haustüre entfernt. Das familienfreundliche Skigebiet Weinebene - abseits des Massentourismus - bietet Ihnen sechs Lifte, 18 Kilometer Piste, 15 Kilometer Langlaufloipe, eine Rodelbahn sowie eine Skischule. Die Lage der Weinebene, zwischen Kärnten und der Steiermark, bietet im Sommer herrliche Wandertouren im Koralpenmassiv bis auf ca. 2.141 Meter Seehöhe. Entlang der Wanderwege laden Hütten zu einem gemütlichen Aufenthalt ein. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung, in Kärnten und der Steiermark. Die Weinebene erreichen Sie von Graz in ca. einer Stunde sowie von Wolfsberg und Deutschland in ca. 25 Minuten. Das Wohnhaus ist sehr ruhig gelegen, umgeben von Wiesen und Wäldern oberhalb der Nebelgrenze. Sie erreichen bereits in ca. 15 Minuten den nächsten Nahversorger und das Dorfzentrum von Frantschach/St. Gertraud sowie in ca. 25 Minuten Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur. Für potenzielle Investoren kann auf Anfrage eine Prognoserechnung für die Mieteinnahmen übermittelt werden, die eine sehr gute Rendite und solide Investition verspricht. Die derzeit dargestellte Rendite ist eine Annahme. Auf Wunsch kann gerne der Kontakt zum Steuerberater des Projekts hergestellt werden, um eine kostenlose Erstberatung in Anspruch zu nehmen. Diese Immobilie auf der Weinebene ist ein Paradies für Skifahrer im Winter und Naturliebhaber im Sommer. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Anlageobjekt mit uns zu besichtigen und in Ihr zukünftiges Traumdomizil zu investieren! Lassen Sie sich von diesem wundervollen Rückzugsort mitten in der Natur und seiner Einzigartigkeit verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne können wir Ihnen bei Interesse weitere Wohnungen - mit unterschiedlichen Wohnflächen - dieses Anlageobjekts anbieten. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Frau Nicole Hadl

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