Modernes Doppelhausprojekt nähe Kirschenallee – jetzt besichtigen!

1220 Wien

€ 745.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
140,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
340,73 m2
Gartenfläche
152,03 m2
Wohnfläche
140,64 m2
Nutzfläche
90,62 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9481738
Anbieter-ID
125711
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 745.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (106.55 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Gültig bis
02.06.2030
Aus­stell­datum
03.06.2020
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,43
Baujahr
2023
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das exklusive Doppelhausprojekt in der bezaubernden Umgebung der Kirschenallee im 22. Wiener Gemeindebezirk präsentiert eine einzigartige Möglichkeit, das perfekte Zuhause inmitten der Natur zu besitzen. Dieses herausragende Bauprojekt umfasst zwei individuelle Doppelhaushälften, die mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und modernsten Technologien ausgestattet sind. Mit einer Fülle an erstklassigen Annehmlichkeiten und einer nachhaltigen Bauweise verkörpert dieses Projekt Luxus, Komfort und Umweltbewusstsein gleichermaßen. Haus A: • Grundfläche: ca.340,73 m² • Gartenfläche: ca.152,03 m² • Wohnfläche: ca.140,64 m² • Kellerfläche: ca. 90,62 m² Highlights: • Massivbauweise • Hochwertige Fenster 3-Fach verglast in Alu • Insektenschutz und elektrische Rollläden integriert in der Fassade • Fußbodenheizung (raumweise regelbar) • Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) • Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum (auch Bewohnbar) • Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte • Terrasse und Balkon • Wunderschöner Eigengarten • Belagsfertige Ausführung • Alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits Weiß ausgemalt Sonstiges: Sämtliche Änderungs- und /oder Ergänzungswünsche können je nach Fertigstellungsgrad gerne berücksichtigt werden und dabei eventuelle Kaufpreisminderungen und -erhöhungen auslösen. Die hier im Exposé angeführten Einzelheiten basieren auf den Angaben des Verkäufers. Sie erhalten vor Abgabe eines Kaufanbots noch sämtliche, uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten, Unterlagen zur Einsicht und Kenntnis. Auf ein wirtschaftliches (PlanetHome) und familiäres (Makler) Näheverhältnis wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 03.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,1 kWh/m²a, fGEE 0,43.

Lage

Die Lage direkt am Nationalpark Lobau zählt zu einer der begehrtesten Zukunftslagen mit hohem Wertsteigerungspotential. Sie wohnen in Ruhelage mitten im Naturschutzgebiet mit idealen Möglichkeiten die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Schnelle Anbindung an die City - in ca.15 Autominuten und öffentlich: Autobus: Linie 88B als direkter Zubringer zur U-Bahn Linie U2. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten (Mannaberggasse, Grosserweg und Rosalia-Chadlek-Gasse) sowie Volks- und Mittelschulen (Esslinger Hauptstraße, Viktor-Witner-Gasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie die Alte Donau und die Donauinsel.

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Ihr Ansprechpartner

Jasmin Milletich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 125711 - vielen Dank!