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MODERNES, cooles Design, tolle Ausstattung - DURCHDACHTE Grundrisse für Ihren Wohntraum– PANNONIA SEEBLICK- immer Urlaubsfeeling. - WOHNTRAUM

Seezeile 20, 7141 Podersdorf am See
€ 565.000,91
Kaufpreis
3
Zimmer
66,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Seezeile 20, 7141 Podersdorf am See
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
176,24 m2
Wohnfläche
66,01 m2
Kellerfläche
5,51 m2
Nutzfläche
176,11 m2
Freifläche
110,23 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2025
Online-ID
9803469
Anbieter-ID
1728583
Stand vom
31.10.2024
Kauf­preis
€ 565.000,91
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (110.23 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

MODERNES, cooles Design, tolle Ausstattung - DURCHDACHTE Grundrisse für Ihren Wohntraum– PANNONIA SEEBLICK- immer Urlaubsfeeling!

Wohnen mit WOW Effekt, Blick zum See! – Die nach neuesten Standards geplanten Wohnungen aufgeteilt auf 3 Bauteile, können Sie schon bald ihr Eigen nennen. Lehnen Sie sich zurück, sehen Sie zu jeder Jahreszeit zum See, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Ihrer Traumwohnung in Podersdorf.

 

LEBEN am WASSER, Strand-, und Urlaubsfeeling zu jeder Jahreszeit

Urlaub zu Hause mit Blick zum Neusiedler See- cooles Design, tolle Ausstattung. durchdachte Grundrisse, große FREIFLÄCHEN

Klare, moderne Architektur, schön durchdachte Grundrisse und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Ihren Lebensmittelpunkt- Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

Wir freuen uns, Ihnen die exklusive Möglichkeit vorzustellen, Teil einer erstklassigen Wohnhausanlage zu werden, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Mit insgesamt 66 Wohnungen, welche über Größen von 43 m² bis 98 m² verfügen, bieten wir eine breite Palette an Optionen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Anlage zeichnet sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern auch durch ihr beeindruckendes Preis-Leistungsverhältnis.

Unsere Wohnungen wurden mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Wir wissen, wie wichtig es ist, ein Zuhause zu haben, das Ihren persönlichen Geschmack und Ihre Anforderungen widerspiegelt. Daher bieten wir eine Vielzahl von Grundrissen an, von kompakten Apartments bis hin zu geräumigen Familienwohnungen. Die Wohnflächen der Einheiten betragen zwischen 43 m2 bis 98 m2. Die Kaufpreise betragen zwischen € 238.499, -- und € 797.399, --. Jede Einheit verfügt über Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten – der ideale Ort, um die frische Luft zu genießen und den Blick auf den malerischen Neusiedler See zu schweifen zu lassen. Unser besonderes Augenmerk liegt auf einem unschlagbaren Preis-Leistungsverhältnis. Wir möchten Ihnen die Möglichkeit bieten, in Podersdorf zu leben oder zu investieren, ohne dabei Kompromisse bei Qualität und Komfort eingehen zu müssen. Unsere Preise sind so gestaltet, dass sie sowohl Eigennutzer als auch Anleger ansprechen, die nach einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen.

Die Tiefgarage der Wohnhausanlage bietet nicht nur ausreichend Parkplätze für alle Bewohner, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ihre Fahrzeuge sind vor den Elementen geschützt, und Sie haben den Luxus, jederzeit bequem ins Gebäude zu gelangen. Auch können Sie Ihren Stellplatz mit einer E- Ladestation nachrüsten.

Die Lage in Podersdorf am Neusiedler See ist einfach unübertroffen. Sie werden von einer bezaubernden Umgebung umgeben sein, die Erholung und Freizeitaktivitäten gleichermaßen bietet. Ob Sie gerne segeln, radfahren, wandern oder einfach nur die Natur genießen möchten – hier gibt es unzählige Möglichkeiten, die Gegend zu erkunden.  Egal, ob Sie ein eigenes Heim suchen oder in eine vielversprechende Immobilie investieren möchten – bei uns finden Sie die ideale Lösung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Leben Sie Ihren Traum am Neusiedler See in der "Seeblick Gardens" Wohnhausanlage.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit Parkettboden, einer hochwertigen Sanitärausstattung, sowie Innentüren, uvm. ausgestattet.

  • Design mit Charme und Stil
  • Top Baumaterialien  
  • idyllische Lage und trotzdem der Wahnsinnsblick zum See
  • tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • großzügige Außenflächen
  • funktionale Raumaufteilung
  • Fußbodenheizung
  • Schlüsselfertige Ausstattung
  • Erstbezugs-Neubau
  • große Freiflächen (Terrassen, Loggia, Balkone und Gärten)
  • pro Wohnung 1 KFZ-Abstellplätze verpflichtend zu erwerben

Wohnung Top 2.13:

Die Wohnung mit 66,01 m² und zwei Terrassen sowie einer Grünfläche verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 9,50 m²
  • Bad: 4,47 m²
  • WC: 1,86 m²
  • Zimmer 1: 13,21 m²
  • Zimmer 2: 9,58 m²
  • Wohnküche: 27,39 m²
  • Terrasse: 59,97 m²
  • Dachterrasse: 30,93 m²
  • Grünfläche: 19,33 m²

 

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 565.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis beläuft sich auf 619.569,00 € für den Endnutzer.

Kaufvertragserrichtung: BPPA Brandstetter Baurecht Rechtsanwälte GmbH, 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten

 

Infrastruktur:

Die bezaubernde Umgebung von Podersdorf am Neusiedlersee entdecken. Natur, Erholung und Vielfalt.

Podersdorf am Neusiedlersee, ein idyllisches Juwel im Osten Österreichs, begeistert Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seiner malerischen Umgebung und einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung von Podersdorf bietet eine einzigartige Mischung aus Naturerlebnissen, Kultur und Erholung, die für jeden etwas zu bieten hat.

Der Neusiedler See, einer der größten Steppenseen Europas und UNESCO-Welterbe, ist zweifellos das Herzstück dieser Region. Mit seinem flachen Wasser und den sanften Ufern ist er ein Paradies für Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Kitesurfen. Die abwechslungsreiche Tierwelt und die spektakulären Sonnenuntergänge machen den See zu einem Ort der Ruhe und Entspannung.

Die einzigartige Landschaft rund um Podersdorf zeichnet sich durch ausgedehnte Schilfgürtel, Salzwiesen und Sandstrände aus. Die Region ist ein Mekka für Vogelbeobachter, da sie wichtige Rastplätze für Zugvögel bietet. Wandern und Radfahren sind beliebte Aktivitäten, um die natürliche Schönheit der Gegend zu erkunden. Entdecken Sie malerische Weinberge, urige Dörfer und die einzigartige Flora und Fauna des Seewinkels.

Die Weinregion rund um Podersdorf ist für ihre erstklassigen Weine bekannt. Erkunden Sie die lokalen Weingüter, kosten Sie erlesene Weine und erleben Sie die herzliche Gastfreundschaft der Weinbauern. Weinverkostungen und kulinarische Genüsse sind hier ein Muss. Die einzigartige Mischung aus lokaler Tradition und modernem Lifestyle verleiht dem Ort eine besondere, unverwechselbare Atmosphäre.

Die regionale Küche von Podersdorf lässt Genießerherzen höherschlagen. Probieren Sie frisch gefangenen Fisch aus dem Neusiedler See, traditionelle ungarische Spezialitäten und erstklassige regionale Produkte.

Familienfreundlichkeit- Die Umgebung von Podersdorf bietet zahlreiche Aktivitäten für Familien. Spielplätze, Fahrradwege und kinderfreundliche Strände sorgen dafür, dass auch die jüngsten Besucher ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen können.

Entdecken Sie die faszinierende Umgebung von Podersdorf am Neusiedler See und erleben Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Die Region lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und unvergessliche Erinnerungen zu sammeln.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. bei Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 14324333 bzw. wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <6.950m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.050m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <7.625m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <800m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <600m
Polizei <7.075m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <6.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Neusiedler See, Freizeitpark Podersdorf, PODOBEACH

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Herr Wolfgang Kucharik

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1728583 - vielen Dank!

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