Moderne Wohnkultur zum Wohlfühlen - 1. Etage in Ebergassing, Niederösterreich - 46m² mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Doktor-Fred-Sinowatz-Straße, 2435 Ebergassing

€ 239.000,00
Kaufpreis
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Doktor-Fred-Sinowatz-Straße, 2435 Ebergassing
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Wohnfläche
46 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9403344
Anbieter-ID
1273
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Preis pro m²
€ 5.195,65
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 241,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 153,00
Heiz­kosten
Netto
€ 88,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.25 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas

Verkauft wird eine wunderschöne 45,95m2 - 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Liftstock. Die Wohnung wurde neu erbaut und im September 2021 erstmals übergeben und bezogen.
Im Kaufpreis sind ein 13,61m2 südostseitiger Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit 1,47m2 inkludiert. Ebenso bestehen die Möglichkeiten eines Anschlusses an der hauseigenen Photovoltaikanlage und Nachrüstung einer E-Ladestation. Ein Kinderwagenabstellraum, sowie ein Fahrradabstellraum sind im Haus, ein Gemeinschaftsraum zur kostenfreien Nutzung für Veranstaltungen befindet sich im Nachbarsblock und es gibt 2 Postempfangsboxen pro Block.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Raffstores, einer Sicherheitstür (WK3) als Eingangstür, sowie 3-fach verglaste Fensterfronten. Auf den wunderschönen großen Balkon, mit Estrichplatten in betongrau, gelangt man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer. Alle Wohnräume, wie Vorzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnküche, sind mit matt versiegeltem Eichenparkett verlegt. Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärelementen ausgestattet.
Bei der Küche handelt es sich um eine vom Tischler angepassten DAN Küche mit Geräten der Marke "gorenje".

Die Wohnung wird wegen Familienzuwachs leer verkauft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.250m
Bahnhof <2.750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ebergassing ist ein aufstrebender entzückender Ort, 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt. In 5 Autominuten erreicht man den Bahnhof in der Nachbargemeinde Gramatneusiedl, von dem aus man in unter 20 Minuten den Hauptbahnhof Wien erreicht. Der Flughafen Wien Schwechat liegt ebenso lediglich 20 Minuten entfernt. Nahversorger, Kinderbetreuugs- und Ausbildungsstätten sind alle zu Fuß erreichbar. Auch ein liebes Erlebnisbad bietet eine gute Freizeitmöglichkeit für den Sommer.

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Herr Udo Bereswill

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