moderne und stilsichere Ferienwohnung

4580 Edlbach

€ 495.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4580 Edlbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
145 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9244345
Anbieter-ID
1616/2579
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 407,59
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 377,77
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (78 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
67.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.030
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ferienwohnung im Sport und Freizeitparadies - eine der besten Lagen in der Pyhrn-Priel-Region Über dem Garstnertal, mitten im Tourismusgebiet mit einem Ausblick in die Gebirgswelt des südlichen Oberösterreichs Urlaubsregion Edlbach-Windischgarsten - im Winter wie auch im Sommer: im Gemeindegebiet von Edlbach; kleine touristisch geprägte Landgemeinde mit ca. 657 Einwohnern; am Rand der Nationalpark Kalkalpen, dem Reich der hundertjährigen Buchen; umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit Golf, Badesee, Sommerrodel und vieles mehr; im Sommer wandern - im Winter Skifahren oder Tourengehen, nutzen des Langlaufparadies Wurzeralm oder hinunter wedeln auf den Weltcup-Pisten der Hutterer Höß; Windischgarsten: attraktiver Luftkurort mit rund 2379 Einwohnern; umfangreiche Infrastruktur mit 5 Lebensmittelmärkten, 3 praktischen Ärzten, verschiedenen Schulen und Banken; gestandene Gastronomie und ausgezeichneter Hotelerie; breites Freizeitangebot wie Golf, Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, sowie Sport- und Spielplätze; gutes Straßennetz, Bahnhof der Pyhrnstrecke; Anschluss an die A9-Phyrnautobahn in gut 5 km Entfernung; in die Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems 35 km, in die Landeshauptstadt Linz 91 km; ins steirische Ennstal nach Liezen 22 km; Die Lage: Seehöhe rund 645m; beeindruckender Ausblick ins Garstnertal mit den Gipfeln der Haller Mauern, des Toten Gebirges und des Sengsengebirges; Wurbauerkogel mit Aussichtswarte und Sommerrodelbahn am Kogel; vis-á-vis Badesee und Golfplatz; gerade einmal unter 3 km zum Hauptplatz nach Windischgarsten; Die Wohnung: hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 145m²; befindet sich im 1. OG eines ehemaligen Apartment Hauses; die Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, großzügiger Wohn- Essbereich mit moderner Kücheninsel; großes Schlafzimmer mit En-Suite-Bad mit Wanne und WC, ein weiteres Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit und En-Suite Badezimmer mit Dusche und WC; überdachte Terrasse und rundum Balkon mit traumhaftem Bergblick; möbliert samt Basisausstattung für die Nutzung/Vermietung; sehr guter Zustand; alle Fenster und Türen wurden mit Rollläden ausgestattet; die Wohnung erreicht man bequem mit dem Lift; Barrierefreiheit gegeben; Extras: Türe zu und rundum wird alles erledigt; allgemeiner Fitnessraum im Haus; Stellplatz im Freien (optional Carportplatz samt Abstellraum und E-Lademöglichkeit) Der traumhafte Ausblick in die Bergwelt, die Weite und der unverbaubare Blick auf den Golfplatz und ins Garstnertal`s sind Highlights dieser Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen 8 Schlafplätze zur Verfügung - ideal für Treffen mit Familie und Freunden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Keine Eintragungsgebühr für Eigentums- und Pfandrecht im Grundbuch bei Hauptwohnsitz Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter 07582/61267 bzw office@remax-kirchdorf.at bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher.

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Herr Ing. Mag(FH) Peter Graßegger

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Sengsschmiedstraße 10, 4560 Kirchdorf an der Krems

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