Moderne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 903,35
€ 220,64
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In gefragter Lage des 18. Bezirks, fußläufig vom Währinger Park und der Gymnasiumstraße entfernt, steht diese helle Neubauwohnung, nach Absprache zur Anmietung, für Sie bereit.
Bitte zu beachten - die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.
Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist ruhig gelegen und eignet sie sich aufgrund Ihrer Raumaufteilung auch sehr gut zur Gründung einer WG.
Die genaue Raumaufteilung wie folgt - ein zentraler Vorraum, von welchem alle Zimmer getrennt voneinander begehbar sind. Das Wohnzimmer, als auch die beiden Schlafzimmer sind in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Die vollausgestattete Küche ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Vorraum aus zu betreten. Der Balkon (ca. 4 m², südseitig) ist vom Wohnzimmer und einem der beiden Schlafzimmer zu erreichen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss, die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu begehen. Ausreichend Stauraum lässt sich im Abstellraum finden.
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Telefonanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung ist infrastrukturell gut gelegen, die Station Nußdorfer Straße der U-Bahn-Linie U6, die Station Weitlofgasse der Buslinie 35A und 37A und diverse Nahversorger befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.236,39 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 43,50 inkl. USt.
- Warmwasser: Euro 26,00 inkl. USt.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.305,89 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer.
*Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Akontozahlungen (beispielsweise: Betriebskosten) per Jahreswechsel ändern könnte.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.
Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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IMV Immobilienmakler
Herr Sebastian Auer
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