Moderne Stadtwohnung mit Loggia und exzellenter Anbindung

Leopold-Böhm-Straße 2, 1030 Wien,Landstraße

€ 239.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leopold-Böhm-Straße 2, 1030 Wien,Landstraße
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
38 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
43 m2
Etagenanzahl
11
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9270861
Anbieter-ID
19279
Stand vom
26.03.2024
Kauf­preis
€ 239.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 122,56
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 89,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 24,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.03.2026
Heizwärmebedarf
19.99 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Baujahr
2018
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Top 71 im 4. Obergeschoss

Die Wohnung ist aktuell bis zum 01.09.2027 um EUR 780,00 Bruttomiete vermietet.

Die 2 Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 43 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich sowie auch vom Schlafzimmer ist die ca. 5 m² große Loggia begehbar. Diese ist östlich ausgerichtet, sie verspricht sonnige Morgenstunden und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Alle Zimmer sind mit großen Fensterflächen versehen, dadurch ergibt sich ein helles Raumgefühl. Die Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, nebenan befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken.

Es gibt auch eine Sauna im Haus für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern im 7. Stock eine sonnige Terrasse zur Verfügung.

Ausstattung

  • edler Parkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen 30 x 60
  • Laufen Keramik
  • Kudli Armaturen
  • Hochwertige Kunstoffenster 3-Fach Verglasung
  • elektrische Außenrollos
  • hochwertige Küche 

Lage 

Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch urbanes Leben im Grünen aus, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung, in nur 15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt Wiens. 
Auch für das sportliche Wohlbefinden bietet die Nähe zum Prater optimale Verhältnisse. 
Öffentliche AnbindungU3, 71, 80A

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables Wohngefühl mit besonderen Annehmlichkeiten wie der Loggia, Sauna im Haus, eine Gemeinschaftsterrasse im 7. Stock und zugleich auch ein Anlagehit. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <725m
Universität <600m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <750m
Post <375m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leopold-Böhm-Straße im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U-Bahn-Station Gasometer. Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und in der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe

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3SI Makler GmbH

Frau Petra Krapfenbauer

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