Moderne Stadtwohnung mit Balkon in Top-Lage - 2 Zimmer, 62m², 3. Etage - nur 317.000,00 €!

Trubelgasse, 1030 Wien

€ 317.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Trubelgasse, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
62 m2
Wohnfläche
62 m2
Nutzfläche
62 m2
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9188784
Anbieter-ID
7939/2100155172
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
€ 317.000,00
Preis pro m²
€ 5.112,90
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 247,72
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 218,22
Sonstige Kosten
Netto
€ 29,50
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.28 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1968
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – in der wunderschönen und lebendigen Stadt Wien. Diese moderne und neuwertige Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein elegantes und komfortables Wohnkonzept.

Mit einem Kaufpreis von 317.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 62m² bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Flur und werden sofort von einem hellen und offenen Wohnbereich empfangen. Der Raum ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt und bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungsideen.

 

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer und Arbeitszimmer eignen. Die neue Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum und Eingangsbereich
  • 2 Zimmer
  • Küche komplett NEU inkl. Geräte
  • Neues Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
  • WC extra

Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Hochwertiger Parkettboden NEU
  • Küche, Bad, WC, Böden und Heizkörper NEU
  • Klimaanlage
  • Tolle Verkehrsanbindung

 

Die Wohnung ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank der hochwertigen Ausstattung und der massiven Bauweise müssen Sie sich um Renovierungen oder Reparaturen in naher Zukunft keine Gedanken machen.

Eine der größten Vorteile dieser Wohnung ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür und die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So können Sie bequem und stressfrei in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, aber dennoch ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorzustellen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Bezirk von Wien, genauer gesagt im Stadtteil Landstraße (1030 Wien). Sie liegt in einer zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Gabriele Glombitza

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