Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz – Aufstrebendes Wohnviertel

Bertha-von-Suttner-Gasse 10a-12a, 1220 Wien

€ 899,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
44,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bertha-von-Suttner-Gasse 10a-12a, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
53,08 m2
Wohnfläche
44,82 m2
Nutzfläche
53,08 m2
Freifläche
8,26 m2
Etage
7
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.09.2025
Online-ID
9775780
Anbieter-ID
1316644
Stand vom
18.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 899,00
Gesamt­miete
Netto
€ 817,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 718,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 98,60
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.26 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
20.81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Moderne Neubauwohnungen nahe U1 Kagraner Platz – Aufstrebendes Wohnviertel

 

In einem neuen und aufstrebenden Wohnviertel nahe der U1 Kagraner Platz bietet Ihnen dieses Projekt diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung.

Die Wohneinheiten verfügen alle über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Diese sind mit Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme und Außenrollos ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil sowie eine hochwertige Einbauküche

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 120,00 (inkl. USt & Betriebskosten) angemietet werden.

 

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplätze verfügbar

Wohnung Bauteil K1 - Top 74:

Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 4,85 m²
  • Wohnküche: ca. 20,18 m²
  • Zimmer: ca. 11,32 m²
  • Badezimmer: ca. 6,17 m²
  • Abstellraum: ca. 2,30 m²
  • Balkon: ca. 8,26 m²

 

Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann. Auf Ihre Anfrage hin melden wir uns so bald als möglich mit Terminvorschlägen zurück, bitten aber um etwas Geduld. 

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 899,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungserrichtungsgebühr: 0,- 

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 inkl. BK und USt.

 

Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Kagraner Platz. Hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie.

 

Die U1 Station „Rennbahnweg“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen.

 

Energieausweis:

Bauteil L1 + L2: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,89 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil K1: Der Heizwärmebedarf beträgt 20,81 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil M: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <400m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <1.775m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <650m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Kagraner Platz, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau, Wagramer Straße, Rennbahnweg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Herr Julian Kukacka

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Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kukacka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1316644 - vielen Dank!