Moderne Maisonette-Wohnung in Spittal / Drau

9800 Spittal an der Drau

€ 275.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9800 Spittal an der Drau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9247076
Anbieter-ID
1676/2957
Stand vom
21.06.2024
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 518,95
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.7 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.180
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Modernes Wohnen auf 2 Ebenen im Herzen von Spittal! Zum Verkauf steht diese modern renovierte Maisonette-Wohnung direkt im Zentrum von Spittal a.d.Drau! Auf ca. 105 qm Wohnnutzfläche erwarten den neuen Eigentümer 3 Zimmer mit Küche, Bad, Gäste-WC und einer nach Westen ausgerichteten Loggia- mit Blick auf das Renaissance-Schloss Porcia. Sowohl die Bäder, Fußböden als auch die Türen wurden in den letzten Jahren komplett renoviert, so dass sich die Wohnung aktuell in einem sehr guten Zustand befindet! Über einen Lift gelangt man problemlos in die 3. und zugleich oberste Etage des Mehrparteienhauses! Die Liftanlage wurde 2023 neu eingebaut und wird von der Wohnungeigentumsgemeinschaft über ein Darlehen mit einer ca.10jährigen Laufzeit laut BK-Vorschreibung abgezahlt. Eine Förderung wurde beantragt. Die erste Ebene wartet mit einem über 30 qm großen Wohnzimmer mit Loggia, einer gemütlichen Wohnküche und einem Gäste-WC auf. Über die gemauerte Stiege gelangt man in die obere Ebene mit Kinderzimmer/Büro und Hauptschlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC. Die komplette Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt, die Warmwasserversorgung von Bad und Küche erfolgt jeweils über Elektro-Boiler. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet Spittal in vielerlei Hinsicht attraktive Lebenswerte. Wirtschaftsunternehmen, Einkaufszentren, Gastronomie, Schulzentren, Fachhochschule, eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung, hochwertige traditionelle und moderne Kunst und Kultur ergeben einen Standort am Puls der Zeit. Man findet eine ideale Mischung aus historischen Bauten, kulturreichem Flair und moderner Lebensweise. Das Wahrzeichen von Spittal ist das bezaubernde Schloss Porcia, welches in der malerischen Altstadt gelegen ist. Beim Einkaufsbummel in der Altstadt oder in den modernen Einkaufszentren kommen Shoppingbegeisterte auf ihre Kosten. Kultur erleben kann man in Spittal an jeder Ecke. Zahlreiche Ausstellungen und Veranstaltungen machen den Ort zum Anziehungspunkt für viele Urlauber. Und dann die Berg-See-Naturwelten Oberkärntens rundum, der Millstätter See, der Weißensee, mit mehr als einem Hauch südlicher Luft und sportlicher Frische - hier finden Sie einen Lebensraum, der seinesgleichen sucht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Julia Geßner

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