MODERNE MAISONETTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE INKL. DAN KÜCHE!
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.225,45
€ 1.043,77
€ 181,68
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Das Objekt befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel des 16. Wiener-Gemeindebezirks Nähe Ottakringer Brauerei, Ottakringerstraße und Huberpark. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) ausgezeichnete Lage
-) Freiflächen (Dachterrasse)
-) Personenlift
Wohnung Top 9:
Diese top moderne 3-Zimmer Maisonette mit knapp 74m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Dachgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- DG:
- Eingangsbereich / Vorraum- ca. 8m2
- Badezimmer mit Badewanne- ca. 5,3m2
- separate Toilette- ca. 3,2m2
- 1. Schlafzimmer - ca. 14,3m2
- 2. Schlafzimmer - ca. 14,7m2
- Balkon - ca. 11m2
2.DG
- Wohn-/Essbereich - ca. 29m2
- offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
- Terrasse - ca. 5m2
ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:
- Fußbodenheizung
- Parkett
- großformatige Fliesen
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- MÖBLIERTE KÜCHE
- Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.348,-- (inkl. BK, Lift und USt.).
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
3 Gehminuten brauchen Sie zur Straßenbahnhaltestelle Frauengasse der Linie 44 sowie zur Straßenbahnhaltestelle Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Linie 2. In 6 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/ Haberlgasse der Linie 46.Zu den U-Bahnstationen U6 Josefstädter Straße sind es ca. 800m (ca. 8 Minuten Gehweg).
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der nahen Ottakringerstraße. Ein „Lidl“-Markt befindet sich in unmittelbarster Nähe (2 Gehminuten). Die Ottakringer Brauerei, der Bahnhof Ottakring mit der S45, der Huber- und Yppenpark, eine Reihe ansprechender Restaurants, Heurigen (wie der Kultheurige „10er Marie“), sowie der legendäre Brunnenmarkt befinden sich jeweils nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt.
Öffentliche Anbindung
-U-Bahn U3 und U6
-Straßenbahn Linien 2, 44 und 46
-Schnellbahn S45 – Ottakringer Bahnhof
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne telefonisch unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Die Möbel auf den Fotos sind nicht inklusive. Lediglich die Küche ist inkludiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <675m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.825m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Brestelgasse, Ottakringer Straße, Ottakringer Brauerei, Huberpark, U6, Frauengasse, Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse, Thaliastraße, Yppenpark
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Herr Kevin Matyas
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1729052 - vielen Dank!