Moderne Kleinwohnung im Stilaltbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IDEALE WOHNUNG FÜR SINGLES, PAARE UND ALS ANLAGE ZUR KURZZEITVERMIETUNG Die Wohnung wurde 2019 im Zuge der Haussanierung als Erstbezug verkauft und befindet sich in einem nahezu unverändert, sehr guten Zustand. Im Erdgeschoß gelegen, ist sie perfekt für die Kurzzeitvermietung geeignet, die bei der Parifizierung im Wohnungseigentumsvertrag (WEV) ausdrücklich erlaubt wurde. Aber auch als erste Wohnung für Singles oder Paare, ist diese perfekt geschnittene Wohnung, ideal. Man betritt die Wohnung über einen sehr geräumigen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie zum WC und in den Wohnbereich mit integrierter Küche. In weiterer Folge gelangt man in das Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Waschmaschine. Die Wohnung wird komplett möbliert (auch inkl.TV und Waschmaschine) verkauft! Eine Fußbodenheizung sorg für behagliche Wärme und ist bei einem Wechsel des Energieträgers (z.B. Wärmepumpe) bereits fit für die Zukunft. Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung beträgt € 123,88 und gliedert sich in Rücklage € 37,80 und Betriebskostenakkonto von € 78,25 + 10% USt. € 7,83 = € 123,88., Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in max. 3-5 Minuten zu erreichen. Als öffentliche Verkehrsmittel sind die Straßenbahnlinie 9, der Autobus 48A und die U3 ganz in Ihrer Nähe. Der Energieausweis vom 05.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 96 kWh/m²a, fGEE 1,79. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Die Wohnung liegt in Ottakring in der Nähe der Schmelz. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in max. 3-5 Minuten zu erreichen. Als öffentliche Verkehrsmittel sind die Straßenbahnlinie 9 und der Autobus 48A ganz in Ihrer Nähe. Die U3 ist nur 2 Stationen mit der Linie 48A entfernt. Kindergärten können in ca. 15 Minuten, Grundschule in ca. 3-5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Höhere Schulen mit öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 30 Minuten.
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Doris El-Aeraky
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