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Moderne Immobilie in Salzburg - Erstbezug in zentraler Lage!

5020 Salzburg

€ 505.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

56,06 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

5020 Salzburg

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Wohnfläche

56,06 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9867869

Anbieter-ID

966/8139

Stand vom

26.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 505.000,00

Preis pro m²

€ 9.008,21

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Kosten pro Wohnung

€ 167,29

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 74,55

Heizkosten

Netto
€ 49,08

Sonstige Kosten

Netto
€ 25,62

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon/Terrassenfläche

4,53 m²

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

33 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.73

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2022

Heizungsart

Fernwärme, Zentralheizung

Parken

Objektbeschreibung

Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt.

Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse.

Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen.
Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben.

Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen.

Eckdaten:

+ 2- und 3-Zimmer-Wohnungen

+ Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick)

+ barrierefrei

+ Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung

+ Parkettböden und Fußbodenheizung

+ Heizung über Fernwärme

+ provisionsfrei für den Käufer

Ein TG-Stellplatz kann um € 28.000,-- oder ein PKW-Stellplatz im Freien um € 12.000,-- erworben werden.

Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg, genauer gesagt im Stadtteil Schallmoos. Sie liegt in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße Linzergasse und des traditionellen Wirtshauses Fuxn. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch die Versorgung mit Lebensmitteln ist gut gesichert, da sich in der Nähe ein Supermarkt

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Salzburg

Herr Milovan Knjeginjic

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