Moderne Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter in Graz-Puntigam
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung mit Penthouse-Charakter in Graz-Puntigam
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 81,38 m² und bietet ein stilvolles Design kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die urbanen Komfort mit einem Hauch von Luxus suchen.
Der offene Wohn- und Essbereich (31,93 m²) ist der zentrale Mittelpunkt dieser Wohnung und überzeugt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden verbringen oder entspannen. Die moderne Küche ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
Das Hauptschlafzimmer (14,57 m²) ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zweite Schlafzimmer (12,42 m²) vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das elegante Badezimmer (5,67 m²) ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC (2,40 m²) zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bietet. Ein praktischer Abstellraum (6,35 m²) sorgt für Ordnung und genügend Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon (23,00 m²), der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung, während Sie den Tag ausklingen lassen.
Highlights der Wohnung Top 6:
- Optimale Wohnfläche: 81,38 m² verteilt auf 3 Zimmer.
- Offener Wohn-Ess-Bereich: 31,93 m² für gesellige Zusammenkünfte.
- Moderne Küche: Ideal für kulinarische Erlebnisse.
- Hauptschlafzimmer: Rückzugsort mit viel Tageslicht.
- Vielseitig nutzbares zweites Schlafzimmer: Optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
- Elegantes Badezimmer: Bodengleiche Dusche und hochwertige Ausstattung.
- Großer Balkon: 23,00 m² für entspannte Stunden im Freien.
- Praktischer Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
- Ruhige Lage: Ideal für Familien und Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Graz-Puntigam. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der angegebene Preis versteht sich für eine schlüsselfertige Übergabe. Sie haben die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen. Bitte beachten Sie, dass die Küche sowie die Sanitäreinrichtungen nicht im Preis enthalten sind. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Abstellplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im südlichen Teil von Graz, genauer gesagt im Stadtbezirk Puntigam. Diese aufstrebende Gegend bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Immobilie nur wenige Auto Minuten von der Autobahnauffahrt zur A2 und der A9 entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Graz sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 5, die in regelmäßigen Abständen das Grazer Zentrum anfährt. Infrastruktur: Es bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Shoppingpark Seiersberg, einer der größten Einkaufszentren der Region, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Zusätzlich gibt es in der Umgebung diverse Supermärkte, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. In der Nähe befindet sich die Mur, wo sich ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren anbieten. Auch der beliebte Schwarzlsee, der zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten bietet, ist nicht weit entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Fitness- und Sportstudios, sowie Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Wohnqualität: Puntigam ist bekannt für seine ruhigen und familienfreundlichen Wohngegenden. Die Kombination aus Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an das Grazer Stadtzentrum machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare oder Berufspendler, die das urbane Leben mit der Ruhe des Stadtrands verbinden möchten. Insgesamt bietet die Immobilie hat eine exzellente Lage mit hervorragender Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
www.schantl-ith.at
„Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!“
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Ing. Marc-André Schenner
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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