Moderne Doppelhaushälfte in Pottendorf

2486 Pottendorf

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
280 m2
Gartenfläche
136 m2
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
139 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Vereinbarung
Online-ID
9430458
Anbieter-ID
463
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.01.2032
Heizwärmebedarf
38.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine zeitgemäße Doppelhaushälfte, errichtet in Ziegelmassivbauweise – ein perfektes Zusammenspiel von Tradition und Modernität.

Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich, um Ihren Wohntraum bis ins kleinste Detail zu verwirklichen.

Dieser Neubau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit des Erstbezugs!

Die herausragende Architektur, ein durchdachter Grundriss und die Verwendung modernster technischer Standards zeichnen diese Immobilie aus.

Hier erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112m² finden Sie Ihr persönliches Refugium.

Eine einladende Terrasse sowie ein liebevoll gestalteter Eigengarten stehen Ihnen zur Verfügung, um entspannte Momente im Freien zu genießen.

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von einem neuen Lebenskapitel in dieser modernen Doppelhaushälfte inspirieren!

Ausstattung:

  • Wohnfläche: Die Wohnnutzfläche von 113m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.
  • Garten: Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen, 136m² großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
  • Parkmöglichkeiten: Zwei KFZ-Abstellplätze direkt am Haus bieten Komfort und Bequemlichkeit, außerdem ist eine Leerverrohrung für eine Ladestation für ein Elektroauto vorhanden
  • Fenster: Die hochwertigen Fenster sind 3-fach verglast und mit Raffstoren ausgestattet, die für eine optimale Licht- und Temperaturregulierung sorgen.
  • Heizung: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.
  • Nachhaltigkeit: Durch die Installation von Photovoltaik-Paneelen wird die Immobilie umweltfreundlich mit Strom versorgt und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Fazit:

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise, sondern auch durch ihre durchdachte Raumgestaltung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Mit großzügigen Wohnbereichen, praktischen Abstellräumen und einem ansprechenden Außenbereich erfüllt sie alle Ansprüche an ein zeitgemäßes Zuhause.

Die angebotene Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung ist zum Preis auf Anfrage erhältlich. Diese Investition bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und individuell gestaltbares Zuhause zu erwerben, das höchsten Wohnkomfort verspricht

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: stani@atrium-real.at

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Diese modernen Doppelhaushälften befindet sich in einer idyllischen und verkehrsberuhigten Siedlung, umgeben von Einfamilienhäusern, die ein ruhiges und familiäres Wohnambiente bieten. Die Lage besticht jedoch nicht nur durch ihre Beschaulichkeit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem die Autobahn, die es Ihnen ermöglicht, in kurzer Zeit andere Regionen zu erreichen. Eisenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar, während Sie in 25 Minuten sowohl die pulsierende Metropole Wien als auch die charmante Stadt Wiener Neustadt erreichen können. Profitieren Sie von der idealen Lage dieser Doppelhaushälften, die Ihnen die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren vereint. Hier erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Naturidylle und moderner Lebensqualität.

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Herr Nebojsa Stanisljevic

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