Moderne Ausstattung & Altbaucharme in Gehweite der U6 Thaliastraße - Kürzlich hochwertig renovierter Altbau-Traum in Altlerchenfeld
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 718,18
€ 618,18
€ 100,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der besondere Charme eines historischen Altbaus und die Vorzüge moderner Ausstattung werden in diesem Eckgebäude in städtischer Lage und unmittelbarer Nähe zur U6 Thaliastraße perfekt kombiniert. Erst 2022 wurde die Wohnung renoviert und erhielt auch damals eine neue, hochwertige Einbauküche mit Geräten. Sie liegt in der 1. Etage des Gebäudes und bietet mit ihrem praktischen Grundriss verteilt auf eine offene Wohnküche, welche sich in den ruhigen Innenhof richtet, ein großes Zimmer mit Abendsonne, Abstellraum, Bad und separatem WC eine tolle Wohnmöglichkeit für 1-2 Personen, die nahe an der Innenstadt Wiens wohnen möchten. So führt Sie etwa die nur 2 Gehminuten entfernt haltende Straßenbahn Linie 46 in nur 4 Stationen direkt zum Dr. Karl-Renner-Ring beim Justizpalast und dem Naturhistorischen Museum. Die ebenfalls nahegelegene Straßenbahn 5 führt Sie zum Westbahnhof, die U6 hält an Hotspots wie Gumpendorfer Straße, Bahnhof Meidling, Volksoper, Michelbeuern AKH, Handelskai und Floridsdorf.
Die angebotene Wohnung Top 14a ist ab 01.08. beziehbar, spätestmöglicher Bezugstermin ist der 15.08.2024
Bitte beachten Sie: Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für einen Besichtigungstermin kommen kann.
Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und melden uns so bald als möglich mit einem Terminvorschlag zurück.
Highlights
- frisch renovierter Altbau
- hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten inkludiert
- 3 Minuten zu Fuß zur U6 Thaliastraße sowie Straßenbahn und Buslinien
- Innenstadt-Nähe
- smarter Grundriss mit praktischem Abstellraum
- hofseitige Wohnküche
- hohe Fenster
- Lift
- separates WC mit Waschbecken
Infrastruktur
- Öffis: U-Bahn U6 Station Thaliastraße in 3 Minuten zu Fuß, Straßenbahnlinien 5, 46 und 2 in Gehweite, Buslinie 48a in Gehweite
- Nahversorger: BILLA in 5 Minuten zu Fuß, Food Road Bio Lebensmittel in 5 Minuten zu Fuß, SPAR in 4 Minuten zu Fuß
- Gesundheitsversorgung: Thalia Apotheke in 3 Minuten zu Fuß, AKH direkt mit der U6
- Shopping und Entertainment: zahlreiche Bars und Nachtclubs in den nahegelegenen Stadtbahnbögen, LUGNER City in 2 Stationen mit dem Bus, Mariahilfer Straße direkt mit der U6, Westbahnhof in 2 Stationen mit der U6
Kostenübersicht
- monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt. 790,00€
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten
- einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt.
Der angegebene Mietpreis entspricht einer Bruttokaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom fallen gesondert an.
Raumaufteilung
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46,96 m² Wohnfläche liegt im ersten Liftstock und gliedert sich wie folgt auf:
- Vorraum ca. 1,62 m²
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,38 m²
- Wohnküche ca. 20,93 m² (zur Hofseite)
- Vorraum ca. 1,92 m²
- Zimmer ca. 15,42 m² (zur Straßenseite)
- Abstellraum ca. 1,17 m²
- WC ca. 1,58 m²
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 41,53 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,25 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <375m
Krankenhaus <950m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <425m
Universität <775m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <275m
Post <350m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
U6 Thaliastraße in 3 Minuten zu Fuß, Lerchenfelder Straße, Josef-Strauß-Park, Bernardgasse, Stolzenthalergasse, Kaiserstraße, Blindengasse, Pfeilgasse, Bezirksteil Altlerchenfeld
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Herr Christoph Kolar
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1700784 - vielen Dank!