Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und ruhiger Innenhoflage in 1100 Wien

Bernhardtstalgasse 45, 1100 Wien

€ 1.247,62
Gesamtbelastung
3
Zimmer
105,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bernhardtstalgasse 45, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Gesamtfläche
147,14 m2
Wohnfläche
105,94 m2
Nutzfläche
147,14 m2
Freifläche
41,2 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9856748
Anbieter-ID
1731506
Stand vom
21.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.247,62
Gesamt­miete
Netto
€ 1.131,93
Netto­kalt­miete
Netto
€ 860,09
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 246,84
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
6,47 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einer großen Terrasse und einer angenehmen Innenhofruhelage. Sie bietet nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern auch praktische Extras wie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Billa, Penny und Anker, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Eine ideale Wohnung für all jene, die Komfort und eine zentrale Lage schätzen!

 

Wohnung Top 45

Die Wohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse von ca. 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • separates WC
  • Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Abstellraum 2
  • Gang
  • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

 

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 1.247,62 (inkl. Betriebskosten, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Kaltmiete, Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) sind nicht enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass sich der Netto - Hauptmietzins nach Förderende 20.05.2026 auf 892,00 € erhöht. 

 

Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Bernhardtstalgasse 45, im Herzen des 10. Bezirks, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, ergänzt durch Bus- und Straßenbahnlinien. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der Wienerberg mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

  • Buslinie: 65A
  • Straßenbahnlinien: 11, 0

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter +43 664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <325m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Nicolas Krenkel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Krenkel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731506 - vielen Dank!