MODERN, MASSIV UND HOCHWERTIG VOM BAUMEISTER

3385 Prinzersdorf

€ 360.905,40
Kaufpreis
5
Zimmer
113,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3385 Prinzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
95 m2
Wohnfläche
113,45 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9620120
Anbieter-ID
0001009052
Stand vom
24.09.2024
Kauf­preis
€ 360.905,40
Provision für Käufer
€ 12.992,59
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
19.05.2021
Heizwärmebedarf
22 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.7
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

Auf einem ca. 2.227m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.


Die Nähe zur Landeshauptstadt Sankt Pölten mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.


Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Doppel- und Reihenhäuser errichtet.


Die insgesamt 8 Wohneinheiten überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 113m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Parkplätze.


Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die hochwertige Ausführung.


Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, eine sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen zu erwerben. Ein detaillierter Leistungskatalog wird dem Exposé beigelegt.


Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.


Auf einen Blick:


- 3 freistehende Niedrigenergie-Häuser in gekuppelter Bauweise mit

südwestseitigem Garten, Terrassen

- Ziegelmassivbauweise

- 113-114 m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)

- Kamin

- Stellplätze für 2 PKW

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen

Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen

Fliesen auf Kundenwunsch

- Kaufpreise ab EURO 353.805,40, variierend je nach Grundstücksgröße


Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.


EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Technikraum, ein Zimmer.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.


Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.


Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Landeshauptstadt Sankt Pölten, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Prinzersdorf, ein aufgrund seiner ländlichen Lage und unmittelbaren Nähe zur Stadt Sankt Pölten sehr beliebter Wohnort. Prinzersdorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit der Bahn erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben.


Der Ort selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Arzt, Bank, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und vieles mehr, welche in nur wenigen Schritten erreichbar sind. Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.


Durch die direkte Bahnverbindung nach Sankt Pölten sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Melk und St. Pölten selbstverständlich. Weiters bestehen durch den nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Melk und St. Pölten.

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Herr Mag. Peter Fellhofer

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