MODERN - HELL - KLIMATISIERT // GROSSE 2 ZIMMER // NÄHE UHLPLATZ UND BRUNNENMARKT // NEUBAU - ERSTBEZUG

Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien

€ 349.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
59,57 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort / nach Vereinbarung
Online-ID
8671912
Anbieter-ID
51864
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 284,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 132,57
Sonstige Kosten
Netto
€ 136,33
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
barrierefrei
Fußbodenheizung
klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.12.2027
Heizwärmebedarf
39.57 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In urbaner und hipper Lage des 17. Wiener Bezirks - Hernals an der Grenze zum 8. und 16. Bezirk stehen 6 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.

Ein bestehendes Gebäude wurde aufwendig modernisert und um 3 neue Etagen erweitert. Die Wohnungen befinden sich im NEUBAU: 4.Stock, 5. Stock, 1.Dachgeschoss mit Dachterrassen.

Der aufstrebende und zentrale Standort des Projekts überzeugt mit der Lage in Nachbarschaft zum Uhlplatz, Brunnenmarkt und zur Josefstädter Straße. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der beliebten Umgebung. Die nahe gelegene Florianigasse und der Yppenplatz mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise quasi vor der Haustüre. Das Projekt ist bereits von der Weite ein architektonisches Highlight und überzeugt auch vor Ort mit Panoramaverglasung, Dachterrassen mit 360 Grad Blick, City Nähe, Raumhöhen bis zu 2,78 Meter, und einer zeitgemäßen modernen Ausstattung. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Weltstadt-flair.

Eine optimale Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U6 Josefstädter Straße kann in weniger als 5 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangen Sie direkt in die City zum Rathausplatz nach nur 4 Stationen. 3 Stationen mit der U-Bahn sind es zum Westbahnhof. Weitere Straßenbahnlinien sind die Linie 5, 33 und 46.

PROJEKT

  • 3 Dachgeschoßmaisionetten NEUBAU mit Balkon und Dachterrassen
  • 3 Erstbezug- Wohnungen NEUBAU im 4.Liftstock
  • 2 KFZ Stellplätze im Innenhof des Gebäudes
  • Wohnflächen zwischen 56 und 112 m²
  • HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche
  • alle Wohnungen werden mit einer modernen Küche & Geräten ausgestattet
  • Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung mit Gas
  • Badezimmer mit "Walk-In" Duschen
  • elektrische Außenbeschattung
  • Panoramafenster
  • Raumhöhe teilweise bis zu 2.78m
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Raffstores
  • Klimaanlagen in jeder Wohnung
  • Kellerabteile vorhanden
  • Smart Living System

Besichtigungen: jederzeit mit Terminvereinbarung möglich

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Betriebskostenschätzung: € 2,15/m² WNFL, Lift € 0,67/Anteil, Rücklage €  0,90/m² WNFL

Vertragserrichter: Herr Mag. Georg Brandstetter

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 59,57m²
  • ZIMMER: 2
  • AUSRICHTUNG: Osten
  • GESCHOSS: 4.OG

Kaufpreis Anleger netto: € 349.000,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 380.000,-

Betriebskosten inkl. Ust, Lift. Rücklage, San. Darlehen: € 284,07

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Flächen/Maßangaben sind ca. m² Angaben

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <725m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Uhlplatz / Josefstädter Straße / Brunnenmarkt

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Enrico Gratian Adel

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Ihr Ansprechpartner

Herr Enrico Gratian Adel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 51864 - vielen Dank!