mittenDrin - 2 Zi. Wohnung mit Potential in zentraler Lage

5204 Straßwalchen

€ 168.300,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9541465
Anbieter-ID
3855/134
Stand vom
10.10.2024
Kauf­preis
€ 168.300,00
Kosten pro Wohnung
€ 180,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 164,40
Heiz­kosten
Netto
€ 41,67
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
110. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sehr gut zentrierten Lage im nördlichen Flachgau und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt in eine gemütliche und individuelle Wohnoase verwandeln möchten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Gebäudes und überzeugt durch ihre kompakte, aber dennoch einladende Raumaufteilung. Die Wohnung fasziniert außerdem durch ihre Helligkeit, die in jedem Raum ein angenehmes Ambiente schafft. Highlights der Immobilie: - zentrale Lage - kompakt aber gemütlich - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Wohnung kann nach Vorstellungen saniert und gestalten werden Hard Facts: - ca. 48 m² Wohnfläche - HWB 110 C - Kellerabteil ca. 4 m² - Baujahr ca. 1986 In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze. Lage Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner. Die herrliche Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Investoren profitieren von der attraktiven Lage im nördlichen Flachgau, die eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung verspricht. Die Wohnung ist ideal für langfristige Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage geeignet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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