Mitten in der Stadt! Toll ausgestattete Bar mit großer Lagerfläche

Adlergasse, 2700 Wiener Neustadt

€ 2.025,99
Gesamtbelastung
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Adlergasse, 2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Bar
Kellerfläche
66 m2
Nutzfläche
211 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9252318
Anbieter-ID
13291
Stand vom
22.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 7.293,57
Maklergebühr
7.293,56 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.025,99
Gesamt­miete
Netto
€ 2.025,99
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.490,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 535,99
Anzahl Separates WC
3
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.54 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Liegenschaft befindet sich in der Adlergasse 7, in sehr guter Innenstadtlage und unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Domplatz und der Fußgängerzone Wiener Straße.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich diverse Autobuslinien in unmittelbarer Nähe, auch der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art exzellent gegeben.

Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 211 qm (ca. 145 qm im EG / ca. 66 qm im Kellergeschoß).

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige, straßenseitig ausgerichtete Räumlichkeit inklusive Barbereich. Im hinteren, hofseitig ausgerichteten Teil befindet sich eine weitere Räumlichkeit mit Getränkekühlschränken, diversen Lagermöglichkeiten und/oder Platz für einen kleinen Küchenbereich. Der Kellerbereich inkl. natürlicher Belüftung bietet einen großen Raum und ist direkt vom Geschäftslokal über eine Innentreppe zu begehen. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gut zu bewerten.

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

 

Nettomiete: € 1.942,- (Hauptmietzins & Betriebskosten zzgl. 20% USt)

Gesamtmiete: € 2.331,-  (inkl. Betriebskosten und 20 % Umsatzsteuer)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität des Mieters)

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,-

Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Lage

Innenstadt, Hauptplatz, Fußgängerzone Wiener Straße

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WINEGG Makler GmbH

Frau Mag. Katrin Kuba

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Katrin Kuba

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