Mitten im Dritten: Charmante Dreizimmer-Wohnung (Komplettsanierung) in ruher Lage TOP-Infrastruktur

Hafengasse 5, 1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße

€ 445.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
66,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hafengasse 5, 1030 Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
66,09 m2
Kellerfläche
3,2 m2
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9775611
Anbieter-ID
128146_64
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
€ 445.000,00
Preis pro m²
€ 6.733,24
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 320,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 220,61
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.01.2030
Heizwärmebedarf
100.90 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte Dreizimmer-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, die zum Erstbezug bereitsteht. Die ca. 70 m² große Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung: Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar, was den Grundriss besonders praktisch und vielseitig macht. Das Herzstück der Wohnung ist die neue, mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ausgestattete Küche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch zum Kochen einlädt. Die drei Zimmer – zwischen 10,82 m² und 16,6 m² groß – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Fenster, die in allen Aufenthaltsräumen um die Ecke verlaufen und so für eine doppelseitige Belichtung sorgen. Dadurch sind die Räume angenehm hell und lichtdurchflutet. Das Badezimmer, das ebenfalls Tageslicht bietet, ist mit einer modernen Dusche, einem Handwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Der ca. 3,2 m² große Einlagerungsraum im Keller bietet Ihnen zusätzliche Platz und rundet die Attraktivität dieses Apartments ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

* Komplett sanierter Erstbezug: neue Fenster, neues Bad & WC, neue Innentüren; neue Elektrik (komplett) * Eichenparkettboden und großformatige Fliesen * Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten * Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warwasser über modernen Elektrospeicher * Badezimer bereits komplett möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss * Attraktive Deckenspots in Vorzimmer, Bade-, WC und Abstellraum * Einlagerungsraum

Lage

Der praktische Bus 74A fährt entlang der Landstraßer Hauptstraße und bringt Sie in wenigen Minuten zum beliebten Rochusmarkt sowie zur U-Bahn-Station Landstraße (Wien Mitte), einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die U-Bahn, Schnellbahn und Regionalzüge. Über den Rennweg erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 71 schnell die Schnellbahn mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien, das Schloss Belvedere oder die Innere Stadt. Auch der Hauptbahnhof und der Donaukanal sind mit der Straßenbahnlinie 18, die nur einen Katzensprung entfernt hält, rasch erreichbar.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Mag. Ines Lirsch-Toifl

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