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Mit Blick auf die Donau - Wohnung mit großem Balkon - offen und lichtdurchflutet - Nähe U1 Station Kaisermühlen

Wagramer Straße, 1220 Wien
€ 1.900,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
55,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wagramer Straße, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
55,23 m2
Freifläche
38,18 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9327241
Anbieter-ID
24682
Stand vom
15.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.700,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.900,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.727,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.600,25
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,02
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
38,18 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.07.2033
Heizwärmebedarf
19.41 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
alternativ

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse.

Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten.

DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten.

Highlights: 

  • Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien
  • Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet)
  • Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant 
  • Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer
  • Hochwertige Bodenbeläge und Küchen
  • Fahrradabstellflächen 
  • Blick auf die Neue Donau 
  • Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation
  • Urban Gardening Flächen für die Bewohner 

 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon 
- großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Balkon 

Lage und Infrastruktur:
Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen:
- Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat,
- mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und
- nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum
- ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz
und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. 

Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. 

Kosten: 
Miete: € 1.900,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 5.700,00

Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Donauinsel, Reichsbrücke, U1 Station Donau und Kaisermühlen, Internationales Zentrum Wien ("UNO City"), Donaupark, Strandbad Alte Donau, Austria Center Wien, Copa Beach, Alte Donau, Donauzentrum

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ESTINA Immobilien GmbH

Herr Benedikt Wawra

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Herr Benedikt Wawra
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